北京部分楼盘重演08年同期退房潮

经济观察网实习记者汪旗 截止4月27日，北京房地产交易管理网长达118页的“期房退房公示”显示，共1759条退房记录，这些楼盘的退房数据是根据其预售许可证号进行统计。而自去年同期，北京房地产市场也出现过类似的退房潮。

昌平的尚城楼盘从去年12月份至今退房记录有209套，成为今年退房数量最大的楼盘，其中3月25日单日就退房56套，有55套集中在6号楼。开发商北京宝龙蓝德房地产开发有限公司董事长李兆年昨日告诉记者，项目开盘之初，由于销售情况不好，公司把100多套房抵押出去融资，现在陆续还款把房源解押出来，所以在北京房地产交易管理网就显现出集中退房的记录。

潘石屹旗下的三里屯soho中心、旭辉奥都等项目甚至退房套数比销售套数还多。今年以来，三里屯soho中心仅销售15套，而退房达到83套，其中4月14日2号楼退房13套。东外公馆有21套退房记录，辰翰府有16套退房记录，东亚上北今年则有15套退房记录。

此外，有些楼盘近年来的多个预售许可证中都有退房记录。北纬40度的（2007）233号许可证中有58套退房记录，（2007）438号许可证中则有11套退房，两个预售许可证中就有69套退房。THEHOUSE（国际花园）的（2007）424号预售许可证仅仅销售了9套，退房的就有3套，其中今年退房有2套，该楼盘成为近期退房比例最大的楼盘之一。

对于大量退房的现象，业内人士表示，一定比例的“退房”是正常的，20套以上的退房就不好自圆其说了。对于退房的原因，可能是“降价致老业主退房”，抑或“投资机构撤退”，“不排除假销售可能”。

其实，在2008年同期，也出现过类似的退房潮。据不完全统计，北京房地产市场在2008年1月至4月间，新房销售月平均撤销次数约1000套以上，且“期房”退房的现象十分突出。2008年3月至5月，一些楼盘退房现象相对比较明显，比如沿海赛洛城退房26套，美景东方退了28套，韦伯国际中心41套，日坛国际广场退房数为63套，金长安大厦则达到72套。明天地产副总经理陈云峰表示，“退房潮一般是发生在房价下跌的时候”。

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