注资前门项目受阻 SOHO中国17.7亿元收购部分物业

经济观察网 记者 张婷 历时两年，SOHO中国在港上市时颇受投资者关注的前门项目终于破局，达成重组项目协议。SOHU中国将动用17.7亿元的资金通过收购北京前门大街项目，从开发商变身业主，坐收回报率颇丰的租金。

5月17日，SOHO中国有限公司宣布将通过SOHO中国主席潘石屹控股的北京丹石公司，以每平方米32328元人民币的价格收购北京前门项目中54691平方米的商业物业，预计收购总价将达17.7亿元人民币。对此，SOHO中国表示，“由于不会得到必要的政府批准，所以这是打破僵局的唯一可行方法。”

据双方在2007年签订的原协议，SOHO中国有权收购北京丹石公司拥有的前门项目49%的股权。虽然在过去两年里各方做出不懈努力，但原方案始终没有获得政府批准。因此各方转而寻求达成新协议。在新的协议中，SOHO中国将通过丹石公司获得收购前门项目最好地段物业的权利。据称，双方的这份协议中同时还保留了SOHO中国对前门项目余下部分的优先合作权。目前该协议有待独立股东的批准。

据了解，在上述54691平方米的商业物业中，22763平方米位于前门大街，并已经全部完工，其余31928平方米位于前门大街东侧显著位置，大部分待建。

“我们认为前门重组方案对SOHO中国而言，是一个最好的结果。”潘石屹说。他表示，该方案使公司购买了该项目中最好位置的物业，而且收购价格相对其地段非常便宜，潘石屹表示，“我们能够用这个价格获得这样位置的物业，是由于丹石公司自2007年以来向前门项目投入了近13 亿的资金。”

材料显示，前门项目共有44块土地。其中，33幅土地、规划总建筑面积16.5万平方米，由北京崇文区所属的北京天街置业发展有限公司负责开发建设，另外11幅土地、规划总建筑面积19.5万平方米，由天街公司进行土地一级开发。2007年3月19日,潘石屹个人全资拥有的丹石公司注资1.441亿元购入北京天街49%的股份，并已拥有其中33块土地100%权益。其余11块地块则需要通过招拍挂公开取得。

另外，SOHO中国透露，公司计划将持有该项目的商业物业进行出租，并计划在今年10月1日正式开街营业。为此，公司收购的项目部分目前正在紧锣密鼓进行招商。