任志强：明年2季度住宅供应可能出现短缺

2009-05-26

张婷

经济观察网记者张婷 5月25日，华远董事长任志强在参加经济观察报社访谈时表示，国内房地产行业“去库存化”的过程可能还要持续一段时间，他预计，北京的存量房将在明年3-4月份基本消耗完。此外，任志强称，由于今年上半年新开工的项目数量骤减，明年部分城市的住宅供应可能出现短缺，2009年下半年房价应该会出现5%左右的增长。

他表示，北京一季度住宅项目的开工量比去年下降了52%，但由于去年年底竣工项目延迟开盘效应累积，今年竣工项目数量大增，他估计，今年年内可达到8亿平方米。此外，今年3月份，北京空置房达到1.68亿平方米，年底之前空置量到可能会达到2亿平方米。

在房地产投资也处于负增长的态势下，按照1季度已经通过审批的开工项目数量来看，到明年2季度会出现住宅供应短缺，在明年2、3季度，供不应求的状况会在部分城市出现。

但任志强表示，无论如何，不会比去年更坏。最坏的时候，是从去年7月份房地产销售出现下滑，到今年1月份房地产销售持续低迷。但在09年2月份开始出现了销售的反弹。今年4月份，销售反弹明显，北京房地产销售面积达到1.7亿平方米。

对于中国的房地产行业是否已经“触底反弹”，任志强5月25日接受经济观察网采访时称，已经“触底”毫无疑问，是否已经出现“反弹”还要观察一段时间。

“我们还不能下定论说房地产已经开始“反弹”了”，任志强表示，只有当土地、房价、投资几个方面数据都出现回升时，才能称为进入“反弹”。

此外，任志强表示，今年中国GDP保8是肯定可以实现的，但是其中有效GDP能占多大比例还不好说。

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