外资地产招拍挂开闸宜家夺第一标

2009-07-29

胡芳洁张雅楠段雯

本报记者 胡芳洁 张雅楠 实习记者 段雯 7月29日，商务部完成备案的外商投资房地产企业名单中，北京英特宜家置业有限公司在列。

作为北京市第一家通过招拍挂获得商业地块的外资公司，7月23日，英特宜家购物中心集团投资有限公司以底价获得北京市大兴区西红门商业综合区二期地块，总价7.9亿元。

西红门商业综合区二期地块，位于地铁4号线大兴区延长线，规划建筑面积高达30万平方米，是目前宜家家居四元桥店面积（4.3万平方米）的7倍。据了解，西红门地块只有宜家置业一家报价，最终以底价成交。

源自瑞典的宜家，是在全世界40个国家/地区拥有商场的大型家居用品零售企业。

“拿地的考察工作，在1年前就开始了。”宜家中国区公关经理许丽德表示，将来该地块建成的物业，除宜家家居外，还会引入其他的商户入驻。

许丽德表示，之所以选择在大兴购地开店，是因为宜家对南城的发展有信心。此外，“这也是少数我们能够拿到的土地。你可以看看北京的土地供应。”许丽德说。

北京土地的稀缺和昂贵，给这个只在自家土地上开店的大家伙所带来的困扰，可见并不小。

作为一家非房地产企业，既要兼顾商业利益，又要在竞争剧烈的土地拍卖市场取胜，宜家拿地并是一件容易的事。

根据成交价格，西红门地块楼面地价为2615元/平方米，而7月初，金地、绿地、保利同样在大兴地铁4号线沿线所获居住地块，楼面地价最低5600元/平方米，最高超过7000元/平方米。地铁延长线，直接带动了居住地块的价格；但大兴的商业氛围，其吸引力显然有待更长久的培养。

作为风险巨大的商业金融项目，大兴还难以吸引大牌的商业地产开发商，加上该地块建筑面积庞大，风险也随之增加。宜家剑走偏锋，以唯一报价者的身份，轻松拿地。移驾大兴，成为一个权衡之策。

“这块地，今年6月份完成土地一级开发后，宜家就在同大兴区政府接触了。”北京市大兴区发改委吴浩表示，“宜家基本上将北京全区走了一遍，综合考虑了人流、物流、消费能力，甚至是否有充足的停车场，最终选择了大兴。”

吴浩表示，目前南城的商业氛围不浓，还有广阔的发展空间，北京市委、市政府也在鼓励发展南城经济。

“对于宜家，没有什么特别的优惠政策，政策对所有的企业都是一样的。”吴浩强调。不过，大兴区商务局对本报表示，他们对宜家的入驻，给予了很多手续上的便利，有些原本需要20个工作日的手续，可能5或10个工作日就完成了。

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