SOHO中国24.5亿收购上海东海广场

2009-08-19

李梦竹

经济观察网实习记者李梦竹 8月18日，SOHO中国与摩根士丹利签订收购协议，SOHO中国以24.5亿元的价格收购上海东海广场一期,该项目已被命名为“SOHO东海广场”。

SOHO中国终于正式进军上海商业地产市场。 24.5亿元人民币的收购价,平均下来仅为30431元/平方米,SOHO中国董事长潘石屹认为价格非常合适。

据介绍，东海广场一期位于上海南京西路中央商务区中心位置，这里是五星级酒店、高端购物中心的聚集地及两个地铁站的交会点，与上海地标建筑波特曼丽嘉酒店、恒隆广场及上海嘉里中心相邻。是一栋52层的办公及商业综合楼，地上总建筑面积7.1671万平方米，地下总建筑面积 8838平方米。按照该项目总建筑面积计算，SOHO中国获取项目的成本仅3万元/平方米，即便按照地上建筑面积计算，该项目的获取成本也仅在3.4万元 /平方米左右。

但该项目从1994年立项起被频繁倒卖，历经上海社保资金、安联投资、开开集团、绿城集团等多个东家，始终未能建成，因此被称为“上海第一烂尾楼”。直到2006年摩根士丹利接手后，一期部分——52层的智能化写字楼才于2008年秋季完工。

SOHO中国董事长潘石屹表示，公司无意自持该项目，很快将面向市场租售并举，但目前售价尚未确定，“会根据租金定售价”。该项目现在租金为8元-12元/天·平方米,附近住宅售价在6万元至10万元/平方米之间。

同时，潘石屹还表示，基于目前的价格，在上海，商业地产的价值还是处于低估状态；同时，此次收购也符合SOHO中国聚焦北京、上海最繁华的黄金地段，收购具有升值潜力商业项目的收购标准。他指出，此次收购是公司进入上海的第一步，今后还会有进一步的收购计划。

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