万科22亿拿下北京房山地块

2009-09-08

吴虹妮

经济观察网实习记者吴虹妮 9月7日，万科(000002.SZ)与中粮地产(000031.SZ)的合资子公司——中粮万科假日风景房地产开发有限公司以22亿元竞得房山区长阳镇起步区1号地，折合楼面地价达6470元/平方米，超出底价达263％。

北京市土地整理储备中心资料显示，该地块位于房山区长阳镇军留庄﹑高岭村，临近轻轨附近。地块总建筑面积约34.1万平方米，起始价为8.3775亿元，共有13家开发企业参与现场竞价。

据北京房地产交易管理网的统计数据显示，7月房山商品住宅成交732套，在京城各行政区中排名前九，热销楼盘包括天恒?乐活城、瑞雪春堂、加州水郡等。年初还表现平平的房山楼市，自4月9日房山线地铁建设全面启动之后，逐渐呈现回暖之势。

有媒体称，此前，万科新任副总裁、北京公司总经理毛大庆曾表示，土地储备是目前的首要工作，并且目标是5年内要夺头名。今年以来，万科除了在二、三线城市拿地之外，在一线城市的土地市场上战果寥寥无几，北京更是一无所获。

万科公司8月销售数据显示，1-8 月累计销售额保持30%增速。8月实现销售面积49.5 万平米，销售金额48.2 亿元，同比分别增加4.5%和18.3%，但环比分别下降15%和6%，业绩表现正常。

销售均价同比、环比均持续回升，国泰君安分析，预计公司未来结算毛利率将明显改善。8月销售均价达到9737 元/平米，同比上升13%；1-8 月销售均价8914元/平米，同比基本持平。

有消息称，万科此前曾如此解释选择在二线城市拿地的原因：“万科在这些城市拿地，并非是万科比一线城市更看好这些城市，而是因为万科认为只有在这些城市还能拿到合理成本的土地。如果按照06年年初的房价来看不亏本，这样的地我们会积极去拿。而符合这样条件的地，现在只有在一些冷僻的城市才能找到。”

业内人士分析，根据楼面地价6500元/平方米测算该项目至少要卖到1.1万元/平方米才够本。万科、中粮此次拿地是看准时机，对准目标而下手的。而这也符合万科向来“谨慎”的作风。

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