上海长风今日竞拍 60亿或成中国“新地王”

2009-09-10

张婷

经济观察网记者张婷 资金链充沛的开发商们还在持续出手争夺“地王”头衔。9月9日，尚未公开竞买的上海长风地块以59.99亿元的报价，或将成为今年新“中国地王”，这一报价高出“上届全国地王”北京广渠路15号地块近20亿元。

距离上海土地出让第54号公告中的长风6B、7C地块（以下简称“长风地块”）公开竞买还有1天时间，但长风地块的土地价格已经刷新至59.99亿元。报价59.99亿元的企业，是竞买人资格证书“200905401001”的竞买企业。该报价与长风地块30.58亿元的起始价格相比，溢价超过96%。

有业内人士透露，竞买人资格证书“200905401001”的竞买企业是浙江绿城。但绿城中国高层未对媒体作出正面回应。长风地块的土地出让文件显示，长风地块将于10日下午2点公开竞买，竞买的增价幅度为100万元。

根据土地出让文件，长风地块的土地出让面积为142108.1平方米，地块范围为东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路。在谈及该地块时，多数业内人士表示，目前土地市场较为“疯狂”，很难预测最终成交价格。

业内人士预计，由于受到多家大腕企业青睐，长风地块最终成交的楼面地价，有可能会超过上周诞生的2.3244万元/平方米的住宅楼面单价地王。

公开资料显示，此前被称为“全国地王”的是北京广渠路15号地块。今年6月30日，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的价格，夺得广渠路15号地块的开发权。

根据目前长风地块59.99亿元的最高报价，目前该地块的楼面地价已经接近20000元/平方米，达到19188元/平方米。

易居中国·克而瑞高级分析师傅琦在接受《每日经济新闻》采访时表示，如果按照将近2万元/平方米的楼面地价来计算，加上建安成本、税费等支出，未来项目需卖到2.7万元/平方米，才可以保本。

经济观察网相关产品