传媒集团进军建设南路　成都“798”项目明年国庆前开街

   日前有消息人士对新华网透露，成都传媒集团欲模仿北京798与德国鲁尔工业区，将位于成都建设南路的老“红光厂”遗址，注入文化元素，打造为一个占地面积380亩的“音乐项目”。
    
    “音乐天府”明年国庆前开街
    
    成都传媒集团拟打造的这个音乐项目，暂命名为“音乐天府”，包括一个音乐主题公园和一家暂命名“星图音乐”的音乐公司以及一个音乐知识产权交易中心。据知情人士透露，“红光厂”遗址是唯一一个在成都市三环路以内，保存得较完整的上世纪80、90年代的工业厂房遗址项目，这也是本项目选址此地的主要原因。

    据悉，整个园区计划用两年时间全部打造完毕，而一期项目定在明年国庆前开街，“星图公司”也计划在三年内上市。据了解，目前该项目的规划方案正由西班牙某设计公司转至清华大学建筑设计研究院设计，而传媒集团也为此特别成立了一家负责投资与管理该项目的公司。

    新华网目前拿到的规划初稿表明，为了很好地表现园区的音乐主题特色，传媒集团计划邀请谷歌入驻园区，打造一家音乐下载及搜索推广店；同时在园区内开设台湾流行音乐馆、香港流行音乐馆以及巴蜀音乐馆，设立四川原创音乐与民间音乐的体验场所。据介绍，香港流行音乐馆可能会与英皇公司合力完成。除此之外传媒集团还准备与迪斯尼合作，打造一家日美动漫音乐馆，以展示日美动漫音乐和销售延伸产品。

    据知情人士透露，由于目前国内还没有这种类型的主题公园，因此成都传媒集团计划将其打造成中国最具品牌影响力的主题公园，并使其成为成都市甚至四川省内最大的现代文化旅游目的地。据称，传媒集团认为，对于成都这样一个有着类似“选秀之城”、“地下音乐集散地”称号的、娱乐环境十分良好的城市，打造这样的主题公园可谓水到渠成。

    据悉，传媒集团的计划已获成都市政府的高度首肯与大力支持，因为通过音乐公园和音乐公司举办的各类活动、信息发布、品牌宣传和招商推介，以及主题公园影响力的扩展，既可顺利实现城市营销，拉动成都的文化旅游，也可促进创意文化产业的发展。
    
　　798盈利模式
    
    一位业内人士称，文化产业的发展对于整个区域的带动效果其实很难预估，因为它很有可能会爆发惊人的效果。“以北京为例，在北京的东北角，有一个建成于上世纪50年代的废旧工厂——798工厂。从2001年开始，来自北京周边和北京以外的艺术家开始集聚到这里，将798厂变成了富有特色的艺术展示和创作空间。”

    此后，由798工厂所带来的聚会效应使得该区域变身成为著名的798艺术区，北京市政府也在随后对798艺术区进行了重新规划，形成了一个更大规模的“大山子创意区”。“包括瑞典首相、瑞士首相、德国前总理、奥地利总理、欧盟主席在内的各国政要都先后造访过798艺术区，所以由这个艺术区所带来的区域旅游价值其实已经无需多说了。而房地产方面，显然也因此而上了一个台阶。”

    根据北京媒体的相关报道，由于人气的聚集、产业的迅速发展，也迅速带动了整个区域内的房地产发展，以商业物业的租金为例，以前798区域的房租约为0.4元/平方米·日，但现在，租金已经上涨到平均约4元/平方米·日。 除此之外，798工厂周围的房地产项目也随之增多，并一度形成了高档楼盘扎堆上的热闹情形。

    而在成都传媒集团的规划初稿里，也可以看到类似798工厂这样的盈利模式，根据相关文字内容，成都传媒集团分别对“音乐天府”在园区收入、音乐公司收入及物业收入上分别制订了相关预案，其中物业收入从第1年到第5年是一个持续递增的过程，然后在第5年后达到稳定水平。 很显然，作为“音乐天府”的缔造者，传媒集团对项目的商业物业价值是有着清晰判断的。

    业内人士为此也称，如果“音乐天府”真的打造成功，光是商业物业这块，就足以让传媒集团获利颇丰。
    
    建设路前景被看好
    
    虽然目前还无法获知更多的信息，但很显然，“音乐天府”的到来对于建设路一带的房地产发展，可算是个锦上添花的好消息。

    根据政府相关规划，未来城东的副中心将以建设路为轴线，延伸至二环路外，并横向则扩展至新鸿路、建设南路一带。在成化区的构想中，将把建设路一带打造成为除春熙路-盐市口商圈和骡马市商圈外的成都第三商圈。目前该区域内已经驻扎了SM广场、成都华联，以及马上开业的伊藤洋华堂大型商业购物中心。

    据一位熟悉建设路情况的业内人士介绍，建设路一带的房地产业是在2006年底SM广场正式开业后开始突飞猛进的。

    “据初略统计，在2007年之后，建设路新增房源40000多套，一方面跟政府规划有关，另一方面也的确与SM广场的来到有点关系，因为优秀的商业项目会带来巨大的人气聚集效应，进而拉动周边房地产的销售。所以今年2月，万科·金域蓝湾第一批次商铺开盘，49间临二环路的商铺几乎被抢购一空；6月24日，龙湖春风里开盘，11天时间，57套商铺火速清盘，销售金额即超过6000万；9月12日，红枫岭三期枫和苑商铺开盘，短短一周多时间，3万余平米的商铺销售超过80%……”

    这位人士称，这些数据其实表明：建设路一带的房地产已经非常“火爆”，所以很显然，一旦“音乐天府”在建设南路正式立项，该区域内的房地产价值也很有可能因此而再上一个台阶。

    新华网四川房产频道 蒋林 李亚

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