绿城九月狂飙：60天150亿占地(1)

经济观察报 记者 陈周锡 在土地狂潮中，绿城再度发力。

9月22日，经过每轮加价1亿的较量，绿城集团最终分别以36亿元、25亿元摘得苏园土挂（2009）06号地块、苏园土挂（2009）07号两幅土地，其中6号土地楼面地价28057元/平方米，刷新了国内住宅土地公开出让历史的最高纪录。

半年前还被指“债务危机”的绿城集团，八、九两月已经斥资150多亿元在北京、杭州、苏州、无锡等城市强势拿地，其中北京通州地块溢价近290%，上述6号地块溢价250％。绿城集团执行总经理王虹斌23日接受本报采访时表示，绿城拿地资金主要来自年初以来的销售回款。

飙地：砸资156亿＋高溢价夺地

苏园土挂（2009）06号地块和07号地块，位于苏州工业园区的金鸡湖、独墅湖两湖板块，拥有稀缺的独墅湖景资源，均属于城镇住宅和商业两用地块。

据了解，6、7号地块周围已汇集中海发展、仁恒置业、九龙仓等知名开发企业，未来建筑形态主要以低密度住宅为主。该板块在售的“中海御湖熙岸”别墅，面积为270－380平方米，总价已达到500万－1200万元/套。

22日下午，苏州中信、新鸿基、招商、华润、绿城等多家知名地产企业的负责人悉数到场，共有9家开发企业参加6号地块竞拍，10家开发企业参与7号地块竞拍。

拍卖前夕，6号地块起报总价102650万元上涨为108900万元。第一家举牌者就喊出15亿的竞拍价，18分钟后，价格已经飙升至31亿元。之后，绿城与苏州中信地产不停加价，最终绿城在董事长宋卫平亲自督阵下，以36亿元、溢价250％拿下该地块。

拍卖过程中，开发商一改每轮加价100万元的惯例，直接将加价幅度拉升至1亿元。

苏州工业园6号地块的争夺，只是绿城疯狂拿地的一个缩影。

8月7日，无锡原蠡湖2号部分地块被绿城以29亿元竞得，整个过程仅仅持续16分钟，溢价超过80％，无锡新地王就此诞生。9月3日，绿城以20.05亿元竞得杭州新华集团地块。10日，绿城以约6.7亿元竞得杭州田园R21-05地块，同一天，经过179轮竞价，绿城以12.42亿元、溢价292.2％夺得北京通州区新华大街商业金融、办公项目。

除单独拿地外，绿城还在三线城市绍兴、慈溪和诸暨，与合作企业联合竞得3大地块，总地价款约为52亿元。按照之前绿城与其他企业合作开发项目，股权一般为1：1比例测算，绿城应出资26亿元。

近两个月时间，绿城拿地已经斥资约156亿元。

本月9日，宋卫平参加一次业界活动时坦言：搞不清楚最近的土地究竟有没有买贵，我只是很勉强地在跟着（大家的）节奏。两年以后，我们的地不够用了，销售要断档了，所以今年我们才必须买几块地。地价是房产商们自己抬上去的，谁都不肯让步，愚蠢得很。