迪斯尼概念地块闪拍天价11.9亿

经济观察网 记者 马巾坷 据中证网最新消息，迪斯尼概念地块--浦东新区川沙新市镇A08-03号今日进行现场竞拍，最终以11.9亿元由象屿地产拿下。该地块离意向中的“迪斯尼项目”较近，因此受到外界的广泛关注。

11月4日，上海市人民政府新闻办宣布，上海迪士尼项目报告已获国家部门核准。有分析人士认为，该消息的宣布对于上述地块的升值是至关重要的筹码。

消息称，参与该竞拍的原有17家公司角逐，但却无一参与竞拍，最后象屿地产在开拍5分钟后，就高价后中标。

据业内人士分析，出现冷场的原因可能是因为地价已经太高。据悉，象屿地产拿到这块地的楼板价溢价率已达264%，地价已经相当于同地区的周边楼盘现价。

据了解，上海象屿置业有限公司是全国500强、大型国有企业厦门象屿集团的全资子公司，注册资本3亿元，总资产10多亿元，专业从事房地产开发，在上海及江苏有多个房地产开发项目，拥有5家全资或控股管理的子公司。2003年起，上海象屿置业有限公司先后在上海虹口、闸北、浦东、松江等区，以及江苏昆山开发或参与开发了多个项目，公司及下属控股公司在上海区域累计开发及在建项目面积超过80万平方米。

除上述竞标地块外，现在迪士尼概念也开始渗透到二手房领域。

有调查机构数据显示，具备“迪斯尼概念”的二手房房价，从今年3月至10月共涨了30%；新房方面，均价都超1.3万元。并有相关人士表示，以“迪斯尼”为关键词的搜索量近一周来保持每天15%的增速，未来“迪斯尼概念”的楼盘可能还有20%的涨幅，均价在1.5万元—1.6万元左右。

因为参看前例，法国、日本等国的迪斯尼项目也都是建立在远离市中心的地方，建成多年后也没在其周边掀起房地产开发热。

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