索罗斯2亿元港币认购龙湖地产

2009-11-10

马巾坷

经济观察网记者马巾坷 据重庆商报10日消息，9日龙湖地产路演走入后半程。一位参与路演的投行人士透露，在伦敦路演中，与“股神”巴菲特齐名的金融大鳄索罗斯出手，旗下基金下单2亿港元，以无限价的方式认购龙湖地产。截至目前，龙湖地产国际配售已经达到60亿美元左右，超额认购近10倍。

尽管10月30日，索罗斯曾表态称经济复苏可能失去动能，随后甚至可能出现双底型衰退。但其依然选择龙湖地产，对此有投行人士分析称，因为龙湖的市场号召力在某种程度上可以抵消掉对经济的不良预期。

在香港散户市场方面，9日龙湖地产进入到公开发售的第二天，来自香港8间主要券商的统计显示，截至11月9日，累计借出的保证金额已达35亿港元，较首日飙升，按照此部分集资额上限7.1亿港元计算，相当于近4倍超额认购。

据投行人士统计，截至目前龙湖地产国际配售已经达到60亿美元左右，下单机构合计近百家，超额认购近10倍。除了索罗斯基金外，此前还有花旗银行、施罗德投资公司、汇丰银行、瑞银全球资产管理集团等全球有名的金融界大鳄。而龙湖在此前引入的5名基础投资者，也相当有号召力。当中包括新加坡政府的GIC、淡马锡、香港置地、中银投资基金及平安保险。

业内人士还预测，虽然目前国际订单存在超额认购，但依然不排除公司仍会取一个稍低的价格发行。该人士表示，对此做法，龙湖地产曾有先例。今年5月龙湖地产成功发行14亿元公司债，发行过程中，龙湖地产罕见地预留了2亿元债券在网上配售，令其业主有机会认购。但债券发行当日，因机构认购踊跃，承销商仅留给私人散户2000万元的配售额度。而该债券却在网上获得了近10亿元的认购意向，龙湖高层遂致函承销商，令其按照此前承诺，紧急向网上回拨了1.8亿元债券。因此，这次上市，或许也会沿袭这一思路。

目前，有机构对于龙虎地产的12个月目标价估值为8.75港元，而龙湖地产目前上限定价为7.1港元，对应市盈率约14倍。据资料显示，龙湖地产近年进军北京、上海等大城市，主攻多种高端物业。由于集团不以高价抢地，上巿后负债比率降至约五成水平，加上楼宇销售不俗，截至8月底完成15个住宅及商业项目，并拥有35个正在发展项目，在建土储逾1900万平方米，足够未来6年发展。因此多个股评家仍对其表示建议认购。

一位参与龙湖地产上市保荐的投行人士表示，龙湖地产即使定价在8港元亦有望成功发出。

另外，对于索罗斯的认购，上述报道还称，索罗斯一直都在关注着内地在香港上市的股票。早在2006年，中国银行在港上市时，索罗斯旗下的基金就认购中行的股份。而在今年，作为首家在香港IPO上市的中国男装，利郎将于9月25日在港交所正式挂牌时，其也参与认购了利郎股份。

索罗斯

乔治·索罗斯被称为“金融天才”，从1969年建立“量子基金”至今，以平均每年35％的综合成长率令华尔街同行望尘莫及。

索罗斯是LCC索罗斯基金董事会主席，民间投资管理处确认它作为量子基金集团的顾问。量子基金在量子集团内是最老和最大的基金，普遍认为在其28年历史中在全世界的任何投资基金中具有最好的业绩。1992年，投入百亿美元，索罗斯抓住时机，成功狙击英镑，在欧洲赚取20亿美金。这一石破天惊之举，使得惯于隐于幕后的他突然显身于世界公众面前，成为世界闻名的投资大师。1997年，索罗斯筹集众多资金，从狙击泰国货币开始，最后扫荡东南亚众多国家和地区，圈走百亿美金的财富，引发亚洲金融风暴。

根据公开资料整理

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