社科院：土地价格将进一步上升

经济观察网 记者 张然 11月16日，中国社会科学院发布了《中国住房发展报告（2009-2010）》，报告表示，土地的交易已经有了回暖的新迹象，预计土地价格可能会出现一定程度的上升，同时土地市场需求回升的态势也会延续。
中国住房发展报告主编倪鹏飞在新闻发布会上表示，明年从宏观经济来说，还需要房地产给予带动。因此国家有关房地产政策，特别是优惠政策不会有太大的改变。

《住房绿皮书》预测，在宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖的背景下，下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。供给方面，由于地方政府追求土地收入，寄希望于通过房地产业拉动本地经济增长，以及完成土地供给计划的压力，下一阶段各地土地供给的力度应会进一步加大。在上述土地市场供给与需求两方面都趋升的力量作用下，土地市场的交易面积会有所增加，土地价格可能会出现一定程度的上升。

《住房绿皮书》表示，到2009年9月，全国土地市场交易活跃，住房用地成交量连续8个月呈增长态势，2009年前三个季度的累计成交量首次超过了上年同期水平，且成交总价普遍较高，土地的交易已经有了回暖的新迹象。其中，北京、天津、重庆三个直辖市比较明显。四个直辖市中，只有上海的购置土地面积有所下降，降幅为50%。在土地交易较为热络的情况下，土地交易价格也有所上升。国家统计局2009年10月15日发布的数据显示，2009年第3季度全国70个大中城市土地交易价格同比上涨了4.7%。

报告还测算出5年后土地价值潜力，排行靠前的城市包括上海、北京、杭州和深圳等。