民企联合“意外”挫败国企，标得全国新地王(2)

赌明天

得偿所愿的富力联合体在开怀大笑之后，回去肯定有一笔帐要算。

即便是富力、雅居乐、碧桂园这些国内首屈一指的开发商，255亿元也绝不是小数目，何况按照出让细则，开发商三天之后就必须交齐首期地价款102亿元，压力之大可想而知。

如何平衡和控制利润也是难题之一。粗略测算，该项目折合整体楼面地价5822元/平方米，如果除去共建配套的面积，楼面地价高达6286元/平方米，加上3000元/平方米左右的建安成本，与现在周边楼盘8000-10000元/平方米的价格持平。

10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，广州一手房价格同比涨幅达12.1%，环比上涨2.1%，领涨全国。但全国楼市成交量却栽了跟斗，环比降幅超过一成，广州更是大跌。价格与交投之间的博弈令市场的波动一直存在。

但从拿地的势头可以看到，开发商对项目前景充满信心。如果未来的市场持续向好，市场承接力没有问题，那么与之相伴的高房价即为项目利润的直接来源。

广州市重点项目办公室前期设计部部长邓新勇介绍说，政府在广州亚运城及周边的各项有关配套总投入计划将达200亿元。开发商后期持续的投入以及“亚运”概念本身的附加值，都会摊到以后发售的房价中，高房价也有可支撑的足够理由。

但是，谁也无法对市场做出判断，特别是在当前的政策敏感期。

从12月9日，国务院常务会议提出“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”开始，到17日，国土部规定开发商拿地首次缴款比例不得低于50%，来自中央的政策的确有“遏制”房价的倾向，“继续综合运用土地、金融、税收等手段”等市场进行调控。

在此背景下，明年的市场会怎么走，还很难说。业内对明年市场走向也持保留态度，广州地产界知名专家韩世同认为，民企为了争一口气，可能会付出很大的代价。

不过整个项目开发周期为6年，“这也给了开发商足够长的调整时间。”一位业内人士说。6年内，广州以及全国地产市场会经历一个什么样的变化 这似乎是一个谁也无法解答的命题。

• · 通胀已来临 房地产泡沫最大 　|　 12-23
• · 富力雅居乐碧桂园255亿元联合竞得中国地... 　|　 12-23