范小冲：取消房地产预售是把双刃剑

经济观察网 记者 张婷 “房屋预售制度对于房地产公司是非常非常重要的，因为它是房地产公司最大的资金来源之一，他要靠预售快速回笼资金。在政策对土地收紧，开发贷款以及消费贷款按揭“双收紧”的背景下，再取消销售的预售制度的话，那对开发商的资金链会造成非常严重的影响，会对开发商造成致命的影响。 ”

阳光100副总裁范小冲是在1月26日“经济观察报-上投摩根经济月度观察”系列论坛“高压调控下的房地产迷局 ”上作出如上表述的。

范小冲表示，预售制度其实有一定的合理性，房子毕竟是一个生产周期很长的产品，资金链又很大，这种情况下有一定的预售制度，提前知道客户需要什么样的房子，需要有这样的一个预售的方式跟市场提前接触，而且能够逐渐地调整，这对这个行业实际上是这个行业的特征、特点。

当然，取消预售制度主要是防止现在很多的“期房”建成以后变成“欺房”，欺骗了购房者，没有达到最初对于小区配套等方面的许诺，会催生很多的买房纠纷。但是，取消房地产预售之后，在降低了买房纠纷风险的同时，也增大了开发商整个的供给和风险，所以它在某种程度上使房子供给减少了，也有可能对房价是一个推动。

范小冲建议应该找到更好的方式和方法，比如在新加坡就采取了一种通过律师楼作为第三方的方式，你买完房，并不能够把这些钱全都进了开发商的腰包，万一他捐款而逃，万一他出现烂尾的时候，就可以有比较好的解决方式。可以通过律师楼来贷款以及监管，这些是可借鉴的方式。

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