低价之谜 元大都7号前事(2)

“你看到的装修都比较简陋，你们买来以后肯定要重新做一遍的。”售楼人员说。

记者询问得知，该楼盘的户型从210平方米到270平方米不等，“210平方米的房源只剩2层和4层还有，其他都定出去了。”售楼员说。

记者留意了一下，210平方米户型2层房源所在位置，正好与上述体检机构为邻。“因为这个房子已经建好了有几年了，原来的开发商手续，包括规划许可证、施工许可证、销售许可证、竣工验收手续等都是齐全的，我们只需要把所有手续上的建设单位和产权单位的名字和楼盘相关的一些信息变更一下，拿到大产权证就可以了。”售楼人员说，“估计年底以前就能拿到大产权证了。但是可能要年后正式开盘。”

记者计算了一下该项目的楼面成本，整个项目的收购花了4.92亿元，补交土地出让金3504.98 万元，按照其47224.08平方米的可售面积，每平方米成本约1.7万元，每平方米销售价格2.45万元，毛利达50%左右，依然有很高的利润空间。“我们这个项目都没有向银行贷款，全是老板自有资金。”售楼人员说。

记者随后了解到，中佰龙拍得该物业后将总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、规划用途、出让年限、地价水平、地价款、实际应交地价款等事项都作了更改。

国恒基业大厦总建筑面积51218平方米，原开发商国恒基业房地产开发中心老板法定代表人叫国洪起，2004年因涉嫌诈骗南京禄口机场而被捕，其开发以及办公所在地国恒基业大厦的自持部分物业随后被法院查封拍卖。2008年，中佰龙竞得该法院拍卖资产。

中佰龙公司是一家2000年成立的民营房地产开发企业，以土地一级开发为主，有北京大兴区兴华大街40万平方米、通区半壁店大街27.37万平方米土地一级开发项目等，房地产项目有大兴清城68万平方米住宅、兴华大街5万平方米商业项目，和龙湖合作开发了北京通州区半壁店68.4万平方米两限房开发项目。目前正在开发的楼盘有北京京达花园高档住宅、北京国恒基业大厦高档商住公寓、北京富豪国际高档公寓、商住项目等。其控股股东佳龙集团创始人付书全，在河北保定创办羊绒衫厂起家。

记者还发现，在中佰龙拍得该项目后，部分原承租户的出租时限尚未到期，为此，中佰龙采取强制手段将原租户搬离。拍卖资产，竞得成本固然低，但附有的权益纠纷却难以避免，对于中佰龙而言，处置“查封资产”可谓另辟蹊径的一种商业模式。

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