经济观察网 实习记者 胡洁 SOHO中国（00410.hk）董事长潘石屹周二在股东大会后对媒体称，4月内地房价上涨12.8%属“正常”，主要由于政策调控的滞后性所致。他预计未来将陆续有相关政策出台，今年房价有可能下降15%-20%，回复至2009年初的水平。

预计出台两项调控政策

潘石屹预计今年内地将有两项调控政策出台。一是将监管开发商的预售收入。他称公司此前高达50%的经营资金来自预售，若监管实施将对开发商的现金流带来巨大影响。二是将可能限制开发商贷款。

与此同时，首席财务官王少剑表示，公司目前财务状况良好，并无发债需要。除现金136亿元人民币外，还有中行与招行180亿元的信贷额度。

对于恒大地产此前宣布楼盘降价15%，潘石屹称此举出乎意料。他认为2009年，内地楼市销售情况良好，销售额达4万亿元，现金流充裕。而对其又调回原价一举，他指称“比较可笑”。

今年是并购良机

潘石屹认为，随着调控政策出台，今年将不会有地王出现，因为土地市场会比房产市场更为敏感。

“2010年将是公司投地及并购的良机。”潘石屹说，因收购现成物业的回报率比买地高，除买地外，收购现成物业将是公司的并购策略之一。

潘石屹表示，今年公司的50亿投资将分布在北京、上海两地，平均各占50%，仍会以商业地产、办公室写字楼为主。

截至4月底，SOHO中国已取得70多亿元人民币的销售收入，主要来自SOHO嘉盛中心、SOHO东海广场等。