经济观察网 记者 胡芳洁 5月14日，中新地产发布公告，称将于今年6月3日召开股东特别大会，以批准上实控股收购中新地产股份的相关决议案。

这是今年1月，上实控股和中新地产联合发布收购公告以来，中新地产收购方案的最新进展。5月11日，双方发布联合公告，终止中新地产向中新地产前主席郦松校出售珠海淇澳岛项目，即终止淇澳协议。

1月19日，中新地产与上实控股发布联合公告，上实控股耗资约27.5亿港元收购中新地产约45.02%的股份，成为最大单一股东；作为交易完成的前提条件之一，中新地产以25亿港元向中新地产前主席郦松校出售淇澳岛项目的全部权益，但中新地产将承担该项目的已有负债，约17.8亿港元。根据该协议，郦松校获得相当优惠的付款条件，协议显示：郦松校在协议签定日，仅需交纳1亿港元首付，一年后，他将每月交纳1亿港元，三年内交纳完毕。

此次为何终止这一出售协议，上实控股在公告中表示，如淇澳协议仍然有效，这一并购交易获得监管层批准时间可能会延长，也增加了买卖协议无法完成的可能性，而中新地产股票停牌时间也会延长。因此，双方修改原来的协议，淇澳岛协议不再成为交易完成的必要条件。

上实控股副行政总裁倪建达在公告发布后接受媒体采访时表示，修改协议，是遵照香港联交所的规定。香港监管层认为，在原来的方案中，中新地产的大股东无法证实，将珠海淇澳岛项目以如此优惠的付款方式出售给郦松校，对于中新地产的小股东是公平的。随着这一协议的终止，未来，中新地产可能将该项目公开挂牌出售。

这一系列行动，都在为上实控股顺利收购中新地产铺平道路。倪建达还对媒体表示：目前楼市的调控，对双方完成交易并不构成挑战，相反，现在新老股东心态都很平和，目前的市况恰有利于双方走到最后一步。

对于绝大多数地产商们来说，享受过2009年的极度繁荣之后，又必须面对2010年严厉调控的忐忑。不过，时局的起伏，这对于中新地产来说，已经没有多大作用了。这位昔日的地产大佬，已经渐行渐远。

中新地产被收购的命运，已成定局。其2008年就显示出的困境，曾让业内惊叹其将成为金融危机下破产的首家大型房企。

2003年，还是一家不起眼地产公司的中新地产，借壳原科建集团在香港上市。其董事长郦松校持有公司约54%的股份，为最大股东。

中新地产的主要项目集中在北京朝阳区，开发有后现代城、青年汇等多个住宅项目。其公告显示，到2006年4月其土地储备仅有300万平方米。

之后，中新地产开始了激进的扩展步伐。2006年，中新地产先后收购了重庆、北京、天津、西安、湖南等地近十个项目，主要方式并不是通过公开的土地招拍挂，而是通过与当地开发商合作，入股项目公司或是接盘为主。2007年，中新地产又以类似的方式将位于成都、徐州、上海、珠海、河北省燕郊等多座城市的十余个项目收入麾下。

与此同时，中新地产在资本市场频繁融资，2006年5月，发行价值13.4亿港元、2011年到期的零息可换股债券；2007年7月，又发行了总额达4亿美元、利息9.75厘、2014年到期的高息票据，每半年需为此支付约1.5亿元人民币的高额利息。

在地产泡沫迅速膨胀的两年间，中新地产的土地储备迅速扩张。2007年，其项目从6个增加至11个，土地规模增至1000万平方米，增幅207%。至2008年，中新地产土地储备达到1482万平方米，项目多达16个，遍布于北京、天津、上海、沈阳、重庆、成都、哈尔滨、深圳、西安、珠海、长沙等11个城市，一举跻身全国知名大型地产公司行列。

然而，极度扩张使得这家公司，在房地产市场最繁荣的时候，就开始显得力不从心了。2007年底，中新地产无力偿还到期多项债务的消息不断传出。

2008年1月22日，中新地产应香港交易所要求，以“待发表有关若干股价敏感资料”为由停牌。此后，危机一直蔓延，直至今日都没有复牌。

2009年1月，中新地产没有按时支付4亿美元高息票据1.5亿元的半年利息，被认为是资金链断裂的证据。至此，其已经停牌长达1年之久。而在2009年，中新地产更是出售多个项目以缓解资金压力：6月，五矿置业份以11.6亿元收购中新地产旗下子公司亿嘉合置业40%权益；8月，东方银座以总价10.98亿港元收购中新地产所持有的北京御水苑公司之90%权益以及中新地产集团的全资附属公司茂盈有限公司100%股份及贷款；RichStone以5.56亿元收购中新地产旗下全资子公司在线投资有限公司40%股权；向华业地产出售通州“自由小镇”项目等。

然而，这些举动依然没有回天之力。在房地产市场最繁荣的2010年初，中新地产却迈向被收购的命运。