经济观察网 记者 贾华杰 北京天通苑尚有近千套空置五年而未售经济适用房。

不过，在规划上讲这些闲置房大多属于违章建筑。据经济观察网记者了解，2005年之前，开发商私自占用天通公园的西南角土地，开发三座高层连体塔楼。

这三座高30左右层楼因遭到周边居民的反对而停建，后继续建设并于2005年完工，一直闲置到现在。但“天通苑的开放商未取得规划许可和销售许可。”知情人说。

不过，地产中介我爱我家天通苑员工说，也许三栋违建已补办了手续，“但从未开盘，一直说是今年年初开盘，但市况转冷，改说年底开了，要开肯定就是以商品房来卖”。

天通苑是北京市最大的经济适用房社区之一。据悉，天通苑由顺天通房地产开发集团建设，顺天通总经理田在玮曾获得全国“五一劳动奖章”。

虽然闲置五年，但这些经适房已身价不菲。2005年，北京天通苑经济适用房的销售价在2600元/平方米左右，而现在“经转商”后的二手房报价在1.5万元/平方米。

就在天通苑“违建”经适房后的2006年底，北京市建委决定，天通苑的大户型补交地价后按商品房价格标准出售。

当时，《北京日报》报道说，在建设之初，经济适用房的作用被确定为一方面解决市民住房困难，另一方面拉动房地产市场，因此天通苑等地区出现了大户型的经济适用房，而且长年滞销。

《北京日报》还报道，为了妥善处理这些遗留大户型经济适用住房，消除大户型经济适用住房的负面影响，市建委已决定对天通苑未售出的单套建筑面积超过 140平方米的经济适用住房做出处理，开发商按当地地价水平补交每平方米590元的综合地价款后按商品房出售。

据了解，在2007年，天通苑经济适用房经补偿地价后，转成商品房的销售价格在6500元/平方米左右。