经济观察网 实习记者 胡洁 记者 廖杰华 佳兆业（01638.HK）率先打破开发商坚挺房价，以8折优惠降价销售。在6月3日的股东大会后，主席郭英成表示，公司降价销售是为配合中央4月推出的楼市调控政策，测试市场的刚性需求。结果显示市场需求强劲，不过他认为目前国家宏观调控的目的已达到，希望调控尽早结束让市场回归自然状态。

郭英成透露，从5月28日到31日，在深圳三天的促销活动中，以10%的折扣对较差的楼盘进行销售，每天的销售额回升到1亿元左右。未来将根据市场的变化考虑是否降价。如果市场表现不好，下半年还将继续考虑降价销售策略。

据悉，佳兆业5月份额销售额达8亿人民币，较预期差。2010年前5个月的合同销售为26亿人民币，按年增23%；销售金额为30多亿人民币，面积为290多万平方米。郭英成称对下半年销售有信心，暂时无意调整全年100亿元的销售目标。他承认降价会对股价有所影响，但表示上市后对成本等控制有效，认为今年的毛利率会有所增长。

至于房产税，他则回应：“对心理的影响较实质影响大。”上海率先试水，推广到全国则会到7、8月才有明确的时间表。

谈到与长实（00001.HK）合作开放的深圳项目，郭英成称目前还在进行前期的整体规划，希望年底能尽快落实一至两块地皮的建设。与海航的合作也在逐步实施，希望年底能落实。

郭英成认为目前地价下跌20%至30%，公司将于下半年加速土地储备，预算拨出20至40亿人民币用作购地，主要集中在深圳河长三角地区。

副主席谭礼宁还表示，目前公司手头现金约有30亿元，无融资需要。