汤臣集团企划部主管李庆对本报说，公司将按照政府的要求办事，如果需要交（土地增值税），我们一定支持。

事实上，2006年到2009年的四年间，汤臣集团的财务报表显示，公司对名下开发项目的土地增值税自行计提总量达到13.46亿港元。

像多数上市房企一样，这笔税收计提未能真正支出。截至2009年末，汤臣公司账上现金为27.29亿港元。一旦遭政府严格清算，刚准备重振旗鼓的汤家少帅，试图通过拿地盘活公司运营的新方略，将因为现金流的捉襟见肘受到极大阻碍。

执行退难进缓？

其实，类似汤臣的上市房产开发商并不在少数。“如果政府要清算，我们赞成，但是要做，最好大家都搞。” 华丽家族（600503.SH）董秘金鑫向本报表示，该公司每年都会依照计税口径计提，不过，如果政府只对上市公司清算，则有失公允。

沪上一位知名开发商老总告诉本报，非上市房企中有一部分，甚至没有对这部分税收计提，一旦清算，不仅会影响企业现金流，还会影响企业盈利。

作为全国房地产标杆城市，上海豪宅遍布、毛利往往偏高，当地政府往往只针对企业预征收1%的土地增值税，其他就不收了。

其实早在2007年，上海市地方税务局曾向各区县税务局、各财税分局转发文件，全面展开对沪房地产企业的土地增值税清算。

随着2008年金融危机爆发，楼市急转直下，政策全面放松，有关土地增值税清算的通知也不了了之。直至目前，上海尚未公布其清算计划和典型项目。

当然，这样的问题不仅仅存于上海一地。一些市场人士认为，楼盘的销售周期和销售成本计算难度大，可能将成为各地清算土地增值税的的阻碍。

“这些理由都很牵强，”淮安房管局长邵明说，“首先，销售项目按套、按批次都可以计算增值税；而至于具体核算，清算通知也明确了，比如贷款融资利息的按实结算及其上限约束，其他费用按土地价款和建设投资的比例控制。”

上述开发商表示，如果政府真正下了决心，这项工作还是可以开展下来的，“即便是对现金流造成了影响，恐怕就是借贷，都得把税缴上去。”

事实上，中央此番对各地的清算，并未要求严格按照四级累进利率进行征收，仅规定“征收率原则上不得低于5%”。与汤臣一品项目需要交纳的土地增值税数目相比，这一比率并不高。

前述开发商认为，地方政府在推进过程中，可能在不同区县的执行力度会有所不同，“不过，要动真格，肯定能够做成。”