经济观察网 记者 周亚玲 目前，北京首套房房贷已经基本无法找到基准利率7折的优惠。记者致电多家注重房贷业务的商业银行发现，首套房的最优惠利率是7.5折，但该优惠利率成立的前提条件颇为苛刻，可操作性不强。普遍而言，基准利率的8折是目前最为优惠的首套房按揭贷款利率。

更严厉的执行也已经出现，记者在调查过程中发现，刚进9月，有银行停止了住房按揭贷款业务。

多位从事个贷的银行一线业务人员表示，在一个月前，他们明显地感觉到个人住房按揭业务在收紧。在和同事及领导的交流中，他们感觉北京的房贷会越来越严格。

南洋银行停止房贷

记者致电中信银行北京分行万达广场支行负责房贷的客户经理，对方告诉记者，如果在该银行存款有5万，并开通网络银行和信用卡业务，就可以获得8折的优惠利率，如果能存储30万元3个月定期，或者能在该行开通一个100万的企业账户（这种账户的特点是，资金监管非常严格，支取现金的难度远大于私人账户）就可以获得7.5折的优惠利率。记者还询问了招商银行北京分行万达广场支行的客户经理，对方告诉记者，最优惠利率只能是8.5折，无论如何都不可能再有优惠。

和这两家比较注重个人信贷的商业银行相比，先前也极其重视住房按揭贷款的南洋银行这一次显得非常谨慎。和本土银行相比，外资银行似乎更加注意防范政策风险。

南洋银行北京市分行的客户经理告诉记者，今年个人住房按揭贷款的额度已经满了，总行已经不让做房贷了。但在两个月前，记者还了解到，南洋银行的利率和大部分银行相比，非常优惠，同时还有“存抵贷”的优惠措施，只要按揭贷款人在该行有存款，那么这部分存款和房贷等额部分的利息就可以相抵。

该客户经理表示，之前，他们对房贷利率是很优惠的，但在近期，总行就是不让做房贷了。

9月，就有银行停止了本年度的住房贷款业务，这不得不让人感觉住房贷款的紧缩之风再次来袭。

二手房住房按揭数量不到4月的一半

和银行有常年合作的二手房贷款服务公司的人士认为，银行发现，即便利率上浮1个点或1.5个点，该买房的人还是自然承受了。而原先7折优惠利率，银行仅是保本或微利。所以现在索性互相参照和跟随“大势”提高首套房贷贷款利率，这样还能提高该部分业务的利润。

伟嘉安捷表示，8月，二手房贷款的数量环比提高了10%，但还不到4月新政前的50%。他们认为，现在房地产市场出现了一些回暖迹象。但有人士认为，伴随着这类回暖，调控加码的可能性在加大。伟嘉安捷认为，贷款紧缩至少会持续到本年末。

北京中原则认为，从8月初对第二套房认定标准确定为认房又认贷开始，金融政策又开始了一次全面收紧。北京中原表示，同样贷款80万元20年，第一套房贷款利率8.5折和7折相比，需要多支付92691元的利息。