经济观察网 记者  吕尚春  据《南方都市报》报道，随着“万保招金”公告相继披露，国内上市房企前三季度的成绩单悉数派发。通过对比可以看到，几乎所有企业数据同比去年，都呈现丰收局面，与今年火热的房地产市场现状相得益彰。不过在业界人士眼里，限购令在9月底的出台，以及在伴随而至的其他调控政策影响下，市场将迎来盘整，上市房企业绩在第四季度可能出现动荡局面。

上市房企前三季业绩全线飘红

业界公认的房地产权重股“万保招金”四家的第三季度业绩报告在上周全部出炉，在全国普遍热销的“金九”行情推动下，几家房企都赚得盆满钵满。其中万科在9月份实现销售金额142.1亿元，站上历史性巅峰，较去年同期上升160 .1%；保利地产也高达91 .29亿元，差点冲破单月销售额百亿大关，这为企业前三季度业绩突飞猛进提供了保证。

至于另外两家主要企业，金地集团前三季度实现签约金额153 .69亿元，同比增长2 .73%；招商地产前三季度实现营业总收入约9 5 .8亿元，同比增长81.27%。

通过对比可以看到，四大房企前三季度销售总额达到1378亿元，与2009年全年1427亿元的销售总额相比，仅相差不到50亿元。

以广州为房地产开发主要舞台的几家上市公司业绩也呈现飘红局面。数据显示，2010年1至9月，碧桂园实现销售认购金额约236亿元，其中已签约合同销售金额约218亿元，同比增长约72%；合同销售面积约403万平方米，同比增长约40%；截至今年9月底，富力地产共取得销售收入216 .63亿元，与去年同期相比，增长17%；合景泰富今年前九月销售额也已达93亿元人民币，完成全年目标100亿元人民币的93%.

第四季度将现盘整局面 

在他看来，如果市场出现回调，对于中小房地产企业来说，将面临相当程度的市场冲击。随着宏观调控的不断加码，房地产准入门槛不断增高，对企业自有资金也提出了相当高的要求。大型房地产企业不仅拥有抵御政策调控的资金能力，而且经过最近几年的市场动荡之后，具备比中小企业更加强劲的风险防范能力。与此同时，上市公司还有来自股市方面的资金支撑，实力雄厚。