经济观察网 记者 庞丽静 沈芳（化名）还是错过了中海清江华府的开盘，她懊悔不已。

各种名目的楼市调控政策听了那么多，她以为青岛的楼市应该没那么火了，然而，她没有想到的是，作为北方最重要的二线城市，青岛楼市并未呈现北京、上海等一线城市的量价齐跌，旺盛的购买力让人不禁怀疑调控政策是否曾经降临这座城市。

抢购

沈芳工作地点在青岛市市南区，就在国庆节后，她刚刚卖掉她家70多平方米的旧房子，想买一处新楼改善一下居住条件。

她在9月份就登记成为中海清江华府的会员。这个楼盘10600元-13900元/平方米的区间价，精装修，90多平方米的住房，基本符合她的条件，也刚好是她能够承受的范围。卖房子的钱，再加上公积金贷点款，可以支付这笔购房款。只是在本月开盘前夕，她感觉这个楼盘所处的四方区还是不够理想，才有了犹豫。她没有在开盘当日参加到抢购楼盘的大军中，她想要的98平方米的房型和楼层，早已经名花有主。

这次失之交臂带给她损失远不止与此，她估计，12月份清江华府二期再开盘，肯定不是现在的价格了，涨价的幅度估计不是她能承受的了。

接下来的这段时间，沈芳一有时间就去看房，看新楼盘，也看二手房，凡是她认为可能符合条件的房源，她和老公都看了个遍。沈芳感叹，她原来设定的购房款底限是90万，超过90万的房子不看。结果，她发现，目前的楼市，120万，都买不上位置、大小、小区环境、价格、朝向都合适的房子。青岛的几个中心区，市南市北四方，只要能看得上眼的，房价几乎都在每平方米13000元以上。

沈芳把需求降了降，她开始看产权曾经有所纠纷的楼盘“林雨山畔”，还有十五大街的拆迁房，这里房价稍低，但房主要求，都是100万以上的现金支付，还不知何时能办下房证。沈芳感觉有很多风险在里面。即便这样，沈芳老公看好的十五大街的那套房子，就在他们两天后两人上楼二次看房、想做一个决定、走在楼梯上的时候，中介告诉他们，这套房子刚刚卖掉了。

沈芳无奈，她只得再调整购房计划，看远一点的房源。他们去看了城建的竹韵山色，房子小区环境都很好，但仍是13000元以上的价格，加上位于崂山区，上班交通非常不便，她不得不再度打消了在此处购房的念头。

听说城建青岛印象御香山项目是目前少有的好楼盘，位置很好，位于市北区浮山新区，可以作为一步到位的购房选择。目前还没有开盘。沈芳托人私下询问，然而得到的信息让她马上打消了念头。据说这个楼盘开盘价不会少于2万，托人还不一定能买上。

沈芳开始把她的标准和购房方案再度调整，她开始关注青岛开发区的房子，这里价格很多是在10000元/平方米以下的，包括即将开盘的海信凤凰近岸、中冶爱彼岸，开盘价都在8000-9000元之间。

这个价格她可以接受，但是未来很长一段时间，每天要坐轮渡、或者通过海底隧道才能上下班，每天在海上漂或者在海底穿来穿去，她又有些犹豫了。何况海底隧道开通后会有不低的收费（据说，单程收费20多元，往返就得近50元），这种收费她感觉承受不起。

沈芳感叹，上班近、交通方便、价格能接受、房子小区都好，这样十全十美的中意的房子，怎么就买不到呢。只能忽略其中某个方面，退而求其次了。她决心在近期一定把房子的问题解决。因为他们卖掉旧房、离给新房主倒房子的期限越来越近了。

但是，究竟买中海清江华府二期、海信的凤凰金岸，还是就近买个二手房，沈芳和老公还没有想好。他们的购房方案也在不断调整，最新的方案中，就包括买到一个住的，再买一个投资的。哪怕再多贷点款，或者多借点钱。因为他们在看房过程中感到，房子未来还得涨价，到时可真买不起了，给孩子备出一套也好。

沈芳的老公每天都研究经济，他对本报表示：“手中有房，心中不慌。政府给出的土地价、目前建房的水泥、钢铁等成本价都在涨，作为固定资产的房子怎么可能降呢。通胀之下，不大涨就算降了。”

持这种想法的购房者似乎不在少数。就在国庆节前后国家和地方不断出台针对房地产首付款、银行贷款、公积金贷款等新政之后，10月份青岛新房成交量竟然达到13517，首破万套创下最高纪录。

而且10月19日那天，新房成交量还出现了“井喷”暴涨，新房市场各物业类型单日总成交量达到了有史以来破纪录的1185套，9月份这个数字还是9503套。

11月份截至17日为止统计，青岛11月半月总成交量已达7497套，普通住宅成交量在6400套以上。

“青岛楼市真是疯了”。沈芳感叹。

底数

开发商与购房者的预期不谋而合。

开发商心中有了底：目前政策下青岛的房价不会降，即使涨价也有人买。

青岛目前的购房政策相比一线城市，相对宽松。没有限购等更为严厉的政策出台，只是执行国家关于首付款、限制贷款等政策。

中海清江华府比照着万科金色城品和万科蓝山的定价，一再推迟开盘时间之后，充分市场调查之后，终于在11月初亮出底牌。青岛四方区这样一个位置，12600元/平方米的均价，竟然获得热销。

中海地产青岛公司相关负责人对本报表示，清江华府一期开盘已经达到了预期。目前只剩下不多的房源，多是小户型、低楼层的。这也为12月份的二期开盘打下了不错的基础。

11月17日20点，海信凤凰金岸楼盘网上摇号，摇号现场显示，参与摇号者与房屋备选套数，几乎是3：1的比例。海信凤凰金岸位于青岛市开发区，与市区隔海相望。

海信凤凰金岸的售楼顾问表示，该楼盘原计划一期只开5号、7号楼两栋，这次加开了6号楼。共开三栋。价格在8500-9000元/平方米之间，毛坯房。

11月19日，海信?凤凰金岸开盘。1000多人到场。在五个小时的时间里，首批推出的四幢高层共计531套房源销售474套，解筹率达90%以上，销售总额达3.5亿元。

海信凤凰金岸附近的另一楼盘，中冶爱彼岸一期在国庆节前夕开盘，7500元/平方米的售价，被哄抢一空。开盘后不久，仅剩底楼和顶楼。

即将开盘的中冶爱彼岸二期定在11月下旬开盘。定价大约在8000元/平方米。一期、二期前后仅一个多月的时间，售价就有500元/平方米的升幅。

“二期156套房源。预定者已有一二百人。我们的压力不太大，因为一期一开盘就卖完了。”中冶爱彼岸的售楼顾问表示。

去年11月，青岛开发区区域楼盘平均价格还是6000-7000元/平方米。而今已经有了2000-3000元左右的升幅。