经济观察网 记者 胡芳洁 高492米的上海环球金融中心，在目前中国大陆已建成建筑中，高度位居第一。在建成两年后，只租不售的第一高楼传来将出售部分楼层的消息。

一位代理该业务的国际代理行人士向本网证实了这一消息。这位人士表示：出售业务由大楼的日本业主方委托，将出售50层以上的10层楼面，出售价格约7万元/平方米，以整层为单位出售。

据了解，目前该出售业务，已经委托给多家国际代理行同时开展。

这位人士表示，至于业主方为什么卖掉部分面积，原因不详。

“这是比较奇怪。标志性建筑物和一般的写字楼不一样，单一产权才更值钱。市面上较少见到超高层的标志性建筑物被分散销售的，也许散售时单价会很高，但是卖完以后，会对整个楼的价值产生影响。”上述代理行人士表示，从价格来看，7万元/平方米的价格并不算贵，相当位置的住宅价格早已超过10万，对于写字楼来说，这个价格也不算贵，更何况地标建筑，不能以一般的市场价来衡量。

对后期运营和资金的需求，也许是原因之一。

这栋大楼地上101层，包括了各种业态：地下两层和地上五层是商铺和会展中心，7-77层是写字楼，79-93层是柏悦酒店，以上楼层则为观光层。总建筑面积38万平方米。

如此庞大的建筑体，后期的运营不可小视。从2008年建成至今，两年多的时间过去了，环球金融中心的培育期，似乎并没有完成。

不久前曾有媒体记者前往该大楼进行采访，发现该项目的商铺因为客流不足，不少商户不得不赔本离开；该项目曾对外称，入住率已达到70%，但有上海业内人士认为这一数字被高估了。即使是70%的入住率，也远低于其旁边金茂大厦90%以上的入住率。

作为体量巨大的摩天大楼，其后期的运营成本也是巨大的。易居中国分析师薛建雄曾对媒体表示：环球金融中心面积近40万平方米，每平方米每月的运营成本是50块，乘以40万以后，每个月应该是在两千万元，一年可能是2.5亿元左右。

而一位商业地产资深人士认为，写字楼整层出售，在各地都有常见的案例，这是一种正常的商业运作。因为是整层出售，对写字楼的品质影响非常小。

“不过，摩天大楼的运营，确实和一般商业项目有很多的不同，人们对一个城市的印象，往往来自于它的商业和高楼。摩天大楼就像一把双刃剑，做得好，对公司形象、商业利益、城市形象都有利；做得不好，成本、风险都很大。”上述商业地产人士表示，无论是前期建设中抗震、基础设施的建设，还是后期的招商、设备维护，都会是重大的考验。

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