经济观察网 记者 贾华杰 北京再次提高外地人购房门槛。2月16日北京出台落实新“国八条”的调控细则，规定今后外地人购房需提供五年（含）以上纳税证明。

北京新的政策明确要求，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

北京还首次明确，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

链家地产统计数据显示，2010年外地购房者比例约为34%。而资深地产评论人季满如依据多年从年经验称，外地购房比例在北京约占50%，其中有些是可以拿出5年以上纳税证明的，但大多数拿不出来，山西煤商、炒房者全部被拦截。对于地产商而言，将大规模转移向二、三线城市，北京地产投资规模将大幅下滑。

此外，2月16日的北京版的调控政策还指出，中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。

SOHO中国董事长潘石屹说，外地人须5年以上纳税证明这一条，不光是在调整房价，而是要缓解北京市政府这几年提出来的北京的人口和环境资源的基本矛盾。对市场和未来会造成什么影响？会不会对中国别的城市有效仿作用？现在都言之过早。但这条政策的影响力一定是非常巨大的。

链家地产研究中心认为，北京调控细则可谓空前严厉，落实后会对北京市房地产市场整体的成交量产生一定影响，具体反映到网签量上，2月底日均成交将很难超过500套，3月份作为传统成交旺季也将会跌破万套。

北京房地产交易管理网显示，2011年1月份，北京存量房住宅签约数为23478套。