经济观察网 记者 庞丽静 国家多重调控措施的合力作用以及青岛限购等地方调控措施正在逐渐显现效果，青岛楼市目前成交陷入低迷，虽然价格稳定在高位，但楼市整体呈现有价无市的行情。

据青岛市房地产交易中心数据，2月，青岛市新房单日总成交量最高仅为168套，2月16日、17日，新房成交均不足百套。市内四区2月9日、2月11日甚至无成交。

海尔地产集团董事长兼CEO卢铿对本网表示，目前成交低迷、价格坚挺的情形可能会持续到今年年底。

限购令出台前后

去年一线城市限购令颁布后，全国各地来青岛的购房者和青岛本地购房者开始行动，希望赶在青岛的限购令出台前完成购房。

直至1月31日，青岛市人民政府办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》，2月15日，青岛市国土资源和房屋管理局出台了住房限购令的实施细则，对之前出台的青岛版房产限购令进行补充，青岛的楼市全面降温。

青岛版限购令规定，今年12月31之前，已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭和拥有一套以上住房的非本市户籍家庭将被限制购房。市民想买新房，可卖掉一套住房后再购买。无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，将限制向其售房。

以位于青岛开发区的楼盘海信凤凰金岸为例，2010年11月19日开盘，首批推出的四幢高层531套房源，11月份即售出289套，12月份售出71套，2011年1月份，青岛市传出即将限购的消息，很多人抓紧投资购房，海信凤凰金岸销售45套楼房，限购令1月底出台后，2月份已经过去的半个多月，该楼盘仅售出2套房源。

中海清江华府在去年11月份开盘，当月售出420多套房源，12月份又售出329套，限购令出台关口的1月份售出156套房源，限购令颁布后，2月份这个楼盘至今无成交。

限购之前呈现抢房热潮，1月20日，青岛楼市成交量达到了月内新高，住宅成交量为660套，其中普通住宅（即建筑面积144平方米以下住宅）共成交592套。

从1月26日开始，岛城楼市全面降温，住宅成交量为313套，其中普通住宅共成交283套，成交下挫近半。

有价无市行情

海信地产和中海地产销售人员2月17日均对本网表示，近期虽然成交不多，但不会降价。海信凤凰金岸日前甚至取消了9.5折的优惠，改为9.8折，位于四方区的中海清江华府楼盘目前维持14000元/平方米的均价，并称“不会降价”。

据悉，青岛市2月份没有新开楼盘。

海尔地产集团董事长兼CEO卢铿17日对本网表示，全国目前量跌价稳，原因是去年开发商经营成绩不错，都赚到了钱，目前手头不缺钱，一般开发商都可以坚持到今年年底。不会出现价格大跌的情况，只是部分地区会有波动。

“目前也不是开发商不肯降价，而是用地等成本太高，所以不会轻易降价。但是，过了今年年底，如果国家政策还在不断打压，那么房价肯定会降下来。但下降的不仅是房价，可能造成的是连锁反应，因为房地产涉及上百个行业，可能会引起结构性的问题。”卢铿表示。

卢铿表示，目前有钱人不买房，对他们没有多大影响，低收入家庭买保障房，限购、贷款等很多政策影响的主要是改善性需求。

住宅市场受调控影响明显，但是商业立项的酒店式公寓等商住项目暂时不受影响。