经济观察报 记者 胡芳洁 贾华杰 2月16日，北京公布了落实“新国八条”的房地产调控细则，这份被称为“史上最严厉的调控政策”中，最引人注意的是限购令，由此，没有五年本地纳税或社保凭证的非京籍家庭、有一套房的非京籍家庭、有两套房的京籍家庭，统统被剥夺了购房的资格。

较之一线城市越发严厉的限购政策，各省会城市的限购，似乎有些不温不火，而更多房地产发展势头较好的三、四线城市，是否限购还不可预期。

这些空挡，为投资资金提供了新的可能。

趋势

2010年的楼市，一直在持续的调控中。与此同时，投资资金的转移，早已显现出来。

“楼市调控对投资资金走向的变化，现在还看不出，毕竟实施的时间太短。但在无锡，近年来投资者增加的趋势，确实存在。”无锡阳光100国际新城一位负责人对本报表示。

作为当地规模较大的一个项目，无锡阳光100国际新城，明显地经历了投资人从少到多的过程。

上述负责人表示，该项目从2008年开始销售以后，一开始投资者的比例只有2%、3%。不过，这个比例在接下来楼市的发展中，发生了明显的变化。2010年开始，投资者明显多了起来，从去年的整体情况而言，投资者比例接近20%。在2010年4月的宏观调控之前，投资者比例达到了顶峰。

2010年4月宏观调控之后，投资者没有了，自住客户也消失了，但是这一情况并没有持续多长时间。进入2010年下半年，成交量又迅速恢复了。投资者依然是一个活跃的群体。让上述负责人印象深刻的是一个浙江炒房团的到来。

2010年七八月份，一辆大车开进了该项目的售楼处，这是一个来自浙江的购房团，一共有近30人，有两、三个人作为代表与项目交涉。这个购房团希望能整体买下其中一栋楼，不过他们希望得到一个团购价。当时的购买市场已经相当活跃，开发商并不同意给团购价，表示要买需要交钱排号、按市场价执行，后来这笔团购没有达成。

但投资资金的热情，由此可见一斑。零散的投资者，已经成为一个活跃的群体。2010年底，无锡阳光100国际新城，曾有个人投资者一次出手买了近10套房子。这是一个生意人，由于购房政策对二套房首付、贷款利率有严格要求，于是这次购房以家族的名义出现，由家族中每人认购其中一套。在办理贷款时，开发商发现这些人的身份证地址，原来都在同一个地方。

目前，无锡的新房成交确实较春节前有所下降，但下降幅度有限。“元旦时，无锡每天的成交量是200套左右，现在每天的签约量都在100套以上，而且这个数据还在逐步上涨。”该负责人表示。

与无锡不同，省会城市长沙正处于政策出台前的紧张氛围中。但其对投资者的吸引力，在此前也显现出来。

“长沙是自2010年以来，中部地区唯一没有出限购令的省会城市。”长沙一位开发商2月16日对本报表示，目前长沙市场对限购令出台的预期非常强烈，市场传言限购令将于2月底出台。

这位开发商表示，目前长沙观望情绪加大，限购令没有出来，究竟满足什么条件能买、能申请贷款，都不好说，现在各个主要开发商的成交都在下滑。在这种情况下，开发商普遍都在加紧出货并延迟新项目的开盘时间。

长沙楼市外来投资者增长，在2010年很明显，据了解，长沙的外来购房者主要来源于两个方面，一是从北、上、广、深转移来的投资者，一是经国务院批准的长株潭（即长沙、株洲、湘潭）一体化规划所吸引的本省投资者。据长沙市房地产协会在一次业内会议上公布的数据，2010年，长沙商品房销售合同中，75%的购房者都是外地户口。