经济观察网 记者 陈哲 昨天，上海市统计局公布去年上海市新建商品住宅全市平均销售价格为14213元/平方米，这一统计数据，为上海市征收房产税的差别税率提供了直接标准。而受到房产税、限购令等一系列政策的影响，上海市房地产市场明显遇冷，开发商的促销方法也随着政策的变化不断翻新。

今年房产税率界限确定

全年内环线以内、内外环间、外环外的新建商品房均价为48032元/平方米、14831元/平方米和11961元/平方米。

根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，住房市场交易单价低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%，其他住房税率为0.6%。

也就是说，单价高于28426元/平方米的新建商品房今年的税率为0.6%，低于或等于此价格的税率为0.4%

市场进入冰封期

在房产税和限购令的双重压力下，上海新房市场已进入冰封期。

记者统计，上周（2月14日—2月20日）上海市仅有一个项目推出47套别墅房源，共计1.17万平方米，公寓则延续了前周的零开盘趋势。在没有新盘上市的情况下，楼市成交量回暖也依然乏力，上周商品住宅成交5.05万平方米，成交套数为454套，仅相当于去年一天的销售水平。

继新年零供应周之后，上周上海再现公寓房源零供应现象，开发商的推房意愿已降至冰点。同时，成交回暖乏力，中房信分析师薛建雄预计，2月份将创有数据以来的最低成交纪录。

开发商已闻风而动

不过，即便如此，还是有开发商已经先头给出了针对性措施。自本月中旬以来，绿地集团开始对旗下项目展开买房送房产税的促销活动。

据相关人士介绍，此次绿地项目所赠送的房产税税额是直接按照购房者新购房屋面积所需缴纳的房产税最高税额计算。以新购一套面积250平方米左右、总价750万元的别墅为例，该项目赠送的房产税税额直接以这套新购房源的面积计算，5年的房产税基本为750万元×70％×0．6％×5＝15．75万元。

促销手段当然源自销售压力，据了解，2月份至今，绿地集团的这一别墅项目一共只卖掉10套房，按套数计算仅能排在上海月度销售的十三四名。而同期市场的热销楼盘，可以卖出60套左右的住宅。

“绿地的促销，相当于9.8折左右的优惠，”薛建雄认为，目前的房产税政策市场几乎没有找到避税之道，通过这种变相降价的方法似乎成了开发商最好的办法。