经济观察网 记者 陈文雅 近日，新加坡嘉德置地总裁廖文良在新加坡表示，计划在未来三到五年时间，于中国和越南建设1万—1.5万套廉价商品房，面向首次置业的刚需人群，以支持政府宏观调控的政策方向。

2010年10月，嘉德置地宣布将在中国、越南两大市场成立新业务单位“凯德惠居”，以投资中国和越南的廉价商品房市场，推出每月按揭还款额低于所在城市家庭月收入40%的廉价商品房。在中国，凯德惠居将主推90平方米左右的户型，并将采用标准化设计及住宅产业化的建筑技术，以节约时间和成本。

目前，凯德惠居已在中国和越南物色了两个廉价商品房项目，其中中国项目“新蓝海”位于湖北武汉市蔡甸区后官湖生态宜居新城，预计总建筑面积将超过20万平方米，拟建逾2000套廉价商品房。在当地民间传说中，后官湖是一个“姜子牙居住过的地方”。该项目位于武汉西南郊区，距离市区有一小时车程。

凯德惠居此举迎合了目前中国政府正在开展的宏观调控的主要方向。国务院总理温家宝在与网友在线交流时表示，“十二五”期间，中国要建设3600万套保障性住房，使得保障房占比达到20%，届时就能有效缓解住房压力，解决中低收入，特别是新毕业大学生的住房难问题。

嘉德置地的总部所在地新加坡是实行保障性住房制度的样板之一，大约有85%的新加坡国民居住在政府投资建设的保障性住房“组屋”中。这一制度也是中国保障性住房体系借鉴和参考的对象之一。

新加坡在建设“组屋”方面拥有丰富和完善的经验，而凯德惠居此番在武汉建设的“新蓝海”项目即拟借鉴新加坡“组屋”所广泛使用的住宅产业化技术。在新加坡，组屋并不是狭小低档房屋的代名词。它布局合理、美观大方、设计科学、功能齐全、底层全部架空，方便居民开展各种规模的休闲健身活动，从一居室到五居室直至公寓房，可自由选购；小区内绿树成荫，配套设施齐全，形成了相对集中的26个镇。

此外，嘉德置地还曾在香港与香港特区政府合作，成立领汇房地产基金，将香港保障性住房“公屋”和车库整体包装上市。在这一过程中，积累了保障性住房上市的经验。

廖文良表示，今后嘉德将在中国继续寻找类似的合适项目。

尽管由于一次性收益下滑的因素，嘉德置地2010年四季净利比2009年同期减少41%，且其两大主要市场新加坡和中国皆面临严厉的房地产宏观调控，但廖文良仍表示，对新加坡和中国市场的未来持乐观态度，并打算在这两大市场继续寻找新的拿地和收购机会，继续加大在两大市场的开发力度。