经济观察网 实习记者 刘真真 3月31日，合生创展（0754.HK）发布2010年年报，“我们是上市十几年的公司，要保证能够稳定、持续地经营和发展。”合生创展行政总裁薛虎在业绩会上强调。

2010年业绩

合生创展年报显示，2010年合生创展实现净利润58.9亿港元，微升2%；每股净利率3.34港元，较上年下跌9%；土地储备3018万平方米；2010年，合生创展曾计划合约销售总额较2009年增长30%，合生创展年报显示，2010年其合约销售额合共人民币110.4亿元，较2009年150.87亿元下降26.84%。

薛虎解释称：“主要是受到广州亚运会和上海世博会停工的影响。”他表示合生的项目主要分布在亚运会和世博会核心场馆区域，要配合停工3个月到半年不等，影响了整体的供货量。

合约销售均价较2009年增长20%，为每平方米人民币15684元，主要贡献来自一线城市，其中广东、上海、北京及天津的合同销售年内分别占比27%、32%、38%和3%。

薛虎指出，近几年拿地思路就是以北上广为中心，向周边城市发展潜力比较好的二、三线城市进行扩张。

2011年1月份评级机构标普对合生拟发行的优先无担保美元债券授予“B”，并曾指出合生创展疲弱销售部分原因在于其项目主要集中于一线城市以及高端项目所占比率的不断上升，使得合生对政策更为敏感，并指出其执行能力弱于预期。

布局商业地产

“是要做一个昙花一现的只有几年的企业还是做长期发展的企业？”薛虎表示大规模消耗土地资源在中国绝对是不可持续模式，合生创展正在尝试寻求长远发展之路。

合生创展曾对媒体表示，2010年合生创展已完成高品质战略转型，未来几年将逐鹿商业地产。

“现在我们也在转变整个发展模式和经营模式。”薛虎表示，现在合生创展的转型策略已经在市场上得到证实，去年投入3个新的写字楼，现在商业项目招租情况也很好。

另据资料显示，合生目前已经在北京、上海、广州等一线城市布局商业地产，多个项目已进入招商。薛虎表示上广北三个城市中心区域的商业项目会陆续投入使用，为企业以后提供稳定的现金流。

“去年落成面积中商业地产占10%左右，我们希望2015年以后能达到20%以上。”薛虎指出。

提及今年销售目标时，合生强调“宏观调控下，太大增长也不可能”，力争做到30%的销售额增长。