经济观察报 记者 邬琼 李准备去深圳，放弃在武汉的工作，她原本以为自己这里能找到更安逸的生活。

李是湖北荆州人，3年前，从华中科技大学毕业就以这个理由在这里工作。同以百万计的、期待在二、三线城市寻找机会的社会新鲜人一样，她本期待自己能够在工作几年后，在武汉一个好地段买一套房子，并把父母接到身边。李在武汉的月入不到3000元，她期待落户的汉口的房价却已经在万元以上。

她很快发现这里的问题和在一线城市遇到的问题等同了：拥堵的交通、更低的工资、不断上涨的房价，以及同样没有保障的住房、医疗及下一代的教育。更严重的是，这里的就业机会却远远不及像深圳那样的一线城市。

巨大的开工量，伴随着直线上涨的房价。在汉口，10年以内新建住宅的二手房已经鲜见每平方米万元以下。类似故事还在长沙、合肥、沈阳、重庆等地上演。

此间，离国务院下发坚决抑制部分城市控制房价过快上涨的通知刚刚周年。限贷、限价乃至限购，诸多管控措施齐下的情况下，北京、上海、深圳等一线城市的房价已经松动。但是，这并没有阻挡大城市的“房价病”燎原到了更下一级的城市。

房价狂欢

这有点类似一年前的一线城市。2010年4月，智联招聘发布的调查称，“逃离大城市”成为时下一线城市职场人聚会最常聊的话题，而逃离大城市的首要原因是：房价太高。

这份报告发布之际，《国务院关于坚决抑制部分城市房价过快上涨的通知》出炉，要求坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。

当时的指向就是这些一线城市。有统计显示，当时北京新房的平均房价已经超过了2万元。之后，广州在亚运会前后也经历了一场房价飙涨的游戏。短短数月之间，广州市中心城区新售商品房价格由2.5万元/平米的基础水平迅速攀升至3-3.5万元/平米。

现在，一线城市的房价出现了松动迹象。部分项目的降价消息在不断释出，房价下调的预期亦日益趋同。但是，房价高企的故事在二、三线乃至以下的城市继续上演。

在长沙，一季度长沙全市新建商品房备案均价为4803元/平方米，同比上涨14.11%。一季度的武汉市，商品住房成交均价为6526.70元/平方米，比去年全年均价相比上涨5.53%。汉区、武昌区两大中心城区房价平均都在11000元/平米以上。

同一时期，合肥市区商品房平均销售价格4375元/平方米，其中住宅4010元/平方米，同比分别增长17.7%和15.5%。

如今的武汉已经成为一个巨大的工地。按此前武汉市市长阮成发对媒体表态的数据是，目前武汉大大小小有5800个工地。

武汉市十二五规划提出了与北京筹备奥运、上海筹备世博及广州筹备亚运期间几乎同等速度的城市基建计划。作为十二五规划开局之年，2011年，武汉市计划城市基础设施投资725亿元，固定资产投资超过4000亿元。

工地城市

如此庞大的城市基建规模的资金需求量巨大，答案是土地出让金。

据今年武汉市人大会议上审议的2010年预算报告中，武汉市2010年土地出让金收入314.9亿元，较2009年增长79.4%。“也只有靠这笔收入投入基础设施建设了。除此之外，市财政真的没多少钱了。”武汉市政府一位不愿具名的公务人员对本报表示。

按上述武汉市2011年预算报告，武汉市计划2011年基金预算中，城乡事务支出再增长48%，达到429亿元，此种包含了383亿元的土地出让金收入。

在此背景之下，武汉市于本月初公布了一份接近10万亩的土地供应计划。“他们可以不断地做新城和新开发区规划，配套基建后进行土地出让，住宅先行，再行引入工业抑或商业项目。所以他们不断地有土地出让冲动，开发商在这里获得巨大规模的土地成为可能。”位于武汉的地产开发商称。

与地方政府大规模建设城市契合，二线城市充足的土地供应为国内大型开发商提供了空间。这些房地产开发商面临转型。他们所在的一线城市，已经不具备使得他们所有人都继续“购地——开发—售卖”的商业模式。

他们的开发模式在新的潮流下得到继续。以万科、保利及中海等国内房地产主要开发商为首，他们开始在大量二线城市购入土地储备，并进而进入三线城市。

万科总裁郁亮早在去年3月便对外界表示，万科已经大量进入二、三线城市。2010年，万科在国内二线城市购入土地储备2466万平米（建筑面积），占当年新增土地储备总面积的83%。与万科类似，保利地产先后进入了福州等12个二、三线城市。“很多二线城市的房地产成交规模非一线城市可比，这些城市的成交量是千万级别的，是广州这样的城市的2-3倍。”保利地产品牌部副总何智涛对本报表示。

2010年，京沪广深四个一线城市商住用地成交量均在300万平米至400万平米之间，且价格昂贵。但在诸多二线城市其商住用地成交量往往在700万平米以上，价格偏低。

大型房地产开发商大规模进入二、三线城市始于2006-2007年，但2010年，开发商则是完全将主战场转移至二、三线城市。