经济观察网 记者 申兴 近日，世联地产首度发布的世联购房者信心指数显示，购房者对未来房地产走势仍偏乐观。

2011年1季度世联购房者信心指数为55.3，高于50，表明尽管受严厉调控影响，购房者对未来房地产走势仍偏乐观。其中，三线城市（59.3）购房者信心高于二线城市（57.1），二线城市高于一线城市（52.9）；西部地区（62.5）购房者信心高于中部地区（58.4），中部地区高于东部地区（54.4）。购房者信心指数越高的地区，预期房价上涨的动力越强。三线城市56.2%的购房者预期房价继续上涨，明显高于一、二线城市。西部地区57.6%的购房者预期房价继续上涨，高于东部地区的43.4%和中部地区的53.9%。

世联数据显示，限购政策对购房者的影响是“自上而下”的，收入越高、支付能力越强，受影响越大；而限贷政策对购房者的影响则是“自下而上”的，收入越低、支付能力越弱，受影响越大。这造成广大首次置业者受制于信贷政策而买不起房或推迟买房，导致政策实际效果与设计初衷恰好相反，严厉的限贷政策打击的却是无房者和首次置业者的信心。

世联研究部人士认为，从不同购房者类型来看，未来自住客户受信贷政策影响较大，信心度偏低，这将会影响他们的购买行为。从不同城市来看，一线城市和东部发达城市购房者信心度偏低，未来走量将面临压力。而二三线城市和中西部地区购房者相对偏乐观，未来成交量回升的可能性较大。