经济观察网 记者 陈文雅 实习记者 黄涵哲 根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队4月20日发布的2011年一季度经济运行数据，今年一季度，北京市销售商品房264.9万平方米，同比下降23.8%，降幅比1-2月扩大4.9个百分点。其中，销售商品住宅192.2万平方米，同比下降27.3%，降幅扩大6.2个百分点。

截至3月末，北京市商品房施工面积7608.3万平方米，同比增长10.9%。其中，住宅施工面积4488.9万平方米，同比增长13.5%。

一季度，北京市完成房地产开发投资415.7亿元，同比增长14%，占北京市投资的比重为51.2%。其中，住宅完成投资252.5亿元，增长24.1%；写字楼完成投资28.9亿元，下降20.6%；商业及服务业等经营性用房完成投资58.8亿元，增长59.4%。

此外，一季度北京市完成政策性住房投资86.4亿元，同比增长2.2倍。截至3月末，北京市政策性住房施工面积2205.9万平方米，同比增长88.8%。其中，一季度政策性住房新开工面积143.4万平方米，同比增长1.9倍。

北京中原地产研究总监张大伟表示，从数据来看，一季度完成的房地产投资额依然处于历史高位，占全社会投资的比重达到了51.2%。而投资上涨的原因是建筑工程上涨比例达到了23.6%，其他的土地购置费用等均出现了下调。此外，商业地产投资呈现火热局面，商业用房的投资上涨比例达到了59.4%。

他表示，虽然施工面积明显上涨，但新开工面积则有所下调。而竣工面积中的住宅更是下调了45.6%，这表明调控政策的持续出台迫使大部分开发商延缓了开发速度。

此外，一季度新开工的政策性住房能提供超过1.5万套住宅，保障房的大量开工将影响区域商品房市场价格，例如在房山近2000套低价限价普通商品房的冲击下，房山及大兴部分项目已经明显开始调整价格。

来自戴德梁行的统计数据则表明，北京一季度高端住宅销售市场出现拐点，平均售价环比下跌6.6%，至每平方米42915元。投资市场方面，2011年第一季度，大宗投资市场实际成交金额为755.98亿元，环比增长了204.4%。其中，住宅用地第一季度的成交总额为221.35亿元，约为上季度的2倍。综合项目用地供应成交总额为485.40亿元，占全部成交额的64.2%。 此外，2011年第一季度，整栋物业投资交易频繁，中国人民保险公司以股权收购方式购买原首都时代广场，未来该物业将成为人保集团新的总部大楼。位于方庄地区的金汇大厦被中乐投资从首开集团手中收购，未来将作为酒店项目开发。迹象表明，投资商看好北京写字楼、商业物业市场，物业增持需求增加。