经济观察报 记者 廖杰华 实习记者 韩海龙 纠结多时之后，越调越高的深圳房地产市场又有新动作。 

本报证实，继限购之后，为了抑制房价上涨，深圳已经于4月份开始推行限价政策。 

按照最新限价令，深圳将采取新的预售备案系统，对每个项目进行价格上限限制、分片区制定均价上限、超过价格上限的将不能获准预售等。从5月1日起，深圳将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”。 

一位知情人士对本报记者表示，深圳今年的工作重点是3个多月之后召开的大运会，维稳压力大，而在房价不断攀升的情况下，深圳不得不寻求猛药。不过，对于限价之后房价的最终走向，其表示并不乐观：数字游戏好玩，真正降价难现。 

限价不是传闻 

有人借用微博上的一句话调侃深圳限价：深圳有三样东西是不能控制的，想念、嫉妒、房价。 

深圳最早的限价传闻始于4月中。当时的传闻称，4月11日，深圳南山区国土部门召集6家开发商就预售项目价格规定进行内部沟通，这个会议传达了深圳限价的大致雏形：4月底5月初，深圳市将采取全新的预售备案系统。对于已拿预售证的项目，将针对2010年录入合同的价格折算出一个均价，采取一刀切的做法，新系统由此对每个项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同；对于2011年拿到预售证的项目，按照某一个月的录入合同的价格来折算项目均价；对于未拿预售证的项目，国土部门将分片区调研折算出该片区的合适的均价，录入新系统作为片区申报价格的上限，再根据报预售项目所处的区域以及其物业类型进行审批，高于均价的不予拿预售证，而且要求每一套报预售的价格都要低于片区设定的价格。 

和以往不了了之不同，这则传闻很快被证实。 

几天之后，深圳规划国土委对媒体发出回复称，市规划国土委各管理局确实召开了所在辖区房地产企业座谈会，传达国家、省和市房地产市场调控政策精神。会上，规划国土部门向与会企业公布了2010年各片区商品住房项目成交均价。与此同时，市规划国土委将根据相关规定和文件精神，决定从今年5月1日起，将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”。 

实际上，深圳限价传闻传播之时正值国务院督察组来深圳调研，在4月12日调研组抵达深圳的当日下午，深圳市委书记王荣在全市人才工作会议上，也向参加会议的各路人才喊话：“请你们放心，‘十二五’期间深圳政府能够平抑房价。” 

被指数字游戏 

限价传出后的4月23日，中海地产深圳公司率先响应“限价令”。中海地产宣布将以9000—11000元/平方米的价格推出康城国际和塞纳时光两楼盘的1000套房源，团购价最低为9000元/平方米，相当于此前售价的8折；同时，深圳万科清林径37号楼也以“限价楼盘”的名义推出，开盘后两天销售率就超过七成。 

中海地产率先响应深圳政府的号召，被认为是意料之中。中海地产内部人士对本报记者表示，一是作为央企，有责任和义务为政府宏观调控出力，二是本轮调控较以往都会长，加快周转对企业至关重要，中海也是顺势而为。 

中海的率先降价受到了市场的热捧。4月24日，在中海康城销售现场，本报记者看到，看楼的人几乎挤爆了数百平方米的营销中心，许多人为了能上楼看一眼样板房，宁愿排队等上半个小时的电梯。 

不过，中海明码标价8折卖房并不是此次限价的真实写照，高价楼盘被限价和限售在深圳已出现多时。 

深圳市都会城市研究院院长高海燕接对本报记者表示，在相关规定出台前，许多别墅、大户型住宅等高价位的房子已经卖不了了。 

今年4月8日，招商地产、金地集团、和黄、深圳城建四大地产商曾联合举办新闻发布会，揭幕包括各自新盘在内的、新兴的低密度居住区——深圳鹭湖国际居住区，将于4月底和5月初先后开盘，但现在已不可能。 

知情人士透露，这些楼盘已被迫转为等待现楼再售，因为按照国土局备案系统，现售项目不计入网上备案之列，那么就不构成新盘成交价，不会因此推高均价。 

在许多人看来，此次限价最终可能还是数字游戏。 

中原地产一位工作人员坦承，看房的人多并不是因为深圳人有钱，而是对房价下跌不抱希望，深圳人被调控忽悠怕了，从2008年开始，每次调控之后都是房价的疯狂上涨。 

高海燕表示，从数据上把房价降下来并不难，但是要让公众感受到降价的成效，就没有那么容易了。