经济观察网 实习记者 黄涵哲 5月12日取得销售许可的北京海淀区钓鱼台7号院项目23套豪宅，拟售价格均在每平方米18万元以上，其中3号楼6套豪宅的拟售价格更是达到了每平方米30万元，该售价也刷新了北京最贵住宅和全国最高房价记录。但北京市房地产交易管理网显示，截至5月26日，这23套豪宅无成交记录。

除钓鱼台7号院外，北京目前报价在10万元/平方米（包含）以上的房地产项目还有霞公尊府、霄云路8号、盘古大观、西绒线26号、财富中心二期、长安太和等。不过，这些豪宅的在北京市房地产交易管理网的实际成交均价均低于10万元/平方米，其中成交均价最高的为位于东城区王府井地区的霞公尊府项目，其在去年8月14日取得销售许可证，住宅拟售价格为108192元/平方米，至今已销售并进行了网上联机备案的有18套住宅，实际成交均价为98230元/平方米。

从搜房网统计数据看，朝阳区霄云路8号项目目前D3、D5号楼正在销售，均价在8.5万—12万元/平方米。不过，霄云路8号项目在北京市房地产交易管理网的实际成交均价仅为约5万元/平方米。其余几个均价在10万元以上的项目，实际成交均价也只有6-9万元左右。

中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，诸如钓鱼台7号院等超高价项目特殊性较强，都还只是小众项目，和普通住宅市场平均基本没有关系，因此这些项目对占市场主体99%的普通购房者来说影响不大，不具可比性，如果要看北京的房地产市场行情，主要还是要看五环周围的价格。