高盛套现酒店资产进军中国地产隐秘路径曝光(1)

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经济观察报记者张延龙胡怡琳 在经济寒冬到来时，著名投资银行高盛集团（GoldmanSachsGroup）于本月刚刚顺利将其低谷期吸纳的高档酒店卖出4亿人民币的价格，获得成功套现。

在这个交易中，记者调查发现，从2005年开始高盛就已经借道日本，通过控股在中国开展业务的日本房地产实业公司，间接控制了大量位于中国的酒店和商业楼宇。现在看来高盛在中国的物业远不止表面上浮现出来的那些。

寒冬里的交易

“高盛刚刚把手里的酒店卖给了一家新加坡公司。”11月11日上午，一位西安当地了解此事的政府部门人士对记者说。

他所说的酒店指的是长安城堡大酒店，这家酒店正对西安市城墙南门，这是“寸土寸金”之地，是西安当地为数不多的五星级酒店之一。今年年初，长安城堡大酒店停业进行装修改造，而随着其重新开业，新的业主和管理方已经进驻。

“美国高盛集团的股权转让协议的确是在本月正式签订的。”该酒店一位高层人士随后向本报记者确认，到2008年11月份，高盛正式退出。现在的业主和管理方是新加坡百乐酒店集团（简称“百乐酒店“），该酒店管理方原为日本AllNipponAirways（全日空）酒店管理公司。

“之前从没听说高盛在西安有投资商业地产业务，更奇怪的是现在居然有人来接盘。”这个消息颇让一位商业地产业内人士感到错愕。

因交易方并非上市公司，双方并未透漏具体成交价格，一位知情人士向记者透露，“成交价在4亿元左右，高盛当初收购酒店物业成本大致在1亿多人民币，后来又投入了近1亿左右资金进行装修改造。总体而言，高盛还是赚得不少。”

百乐酒店未透露标的的实际盈利状况，但据酒店内部人士透露，该酒店在2007年的总营业收入约为6000万元。

2008年11月13日，高盛（中国）公关部负责人也拒绝对此交易及投资回报发表任何评论。

高盛买楼路径

长安城堡大酒店的交易向外界揭开高盛的一条隐秘收购路径——借道日本，在日本收购地产实业公司，进而间接控制了这些地产实业公司在中国拥有的大量物业资产。

长安城堡酒店的公开资料显示，这座兴建于1987年10月的五星酒店是由西安秦林农工商开发公司与日本滕田株式会社香港滕田工业有限公司共同出资建成的。2007年6月，西安秦林农工商开发公司将中方股权转让于高盛。

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