
迪斯尼受益战接龙“真正王者”中华企业出水(2)
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“这些项目的土地规模合计超过1000亩,距离传说中的迪园项目核心区域都在10公里左右。”上述中华企业内部人士说,“由于大股东的资源,公司在土地资源获得上具备一定优势,很多土地是在2002年以前获得的,成本仅5万元/亩,如今这些地块单亩的价格甚至接近百万,而在迪园项目正式启动后,这些地块的价值显然还有巨大升值空间。”
中华企业除项目储备外,还有潜在的土地储备资源。中华企业在紧挨着川沙镇的周浦镇大举“造城”,该项目占地面积34万平方米,建筑面积达46万平方米,项目名称叫“印象春城”,是迪斯尼南汇地块的核心地段;在南汇区航头镇占地34万平方米的土地上打造“南郊中华园”别墅项目;在的南六公路,中华企业在附近的三灶镇曙光村6/2丘地块项目占地145409平方米,即将开发。花木镇三街坊42丘地块在陆家嘴与迪斯尼乐园之间,占地面积30790平方米,规划建筑面积84380平方米。中华企业在南汇区和浦东的楼盘占地85万平方米,几乎形成对迪斯尼乐园的包围圈。
而迪斯尼乐园开发的下一步将是南汇区的洋山国际深水港和临港新城,与迪斯尼乐园、浦东机场连成一片,中华企业在此拥有几千亩的土地储备。
“对于需要大量土地用来建设园区的迪斯尼项目来说,土地的取得自然是首要解决的问题。”因此,业内人士认为,作为中华企业的控股股东,同时也是上海土地储备中心的上海地产集团将可能会在迪园项目的发展上起到关键作用。
隐而不发
然而,中华企业对这些丰富的土地储备却一直“讳莫如深”。
2月11日,中华企业的董秘告诉记者,公司在这个地区确实有土地储备,但是是否和迪斯尼有关并不知情。
另外,市场上由于和迪斯尼沾边的公司都受到追捧,也使得中华企业对迪斯尼“三缄其口”。“市场都是炒作,我们都有规定,不能对外有任何泄露。”中华企业的董秘说。
上海市发改委综合改革司的一位人士也表示,首选地址已经框定,而备选方案也有所计划。“选址的主导方在于上海市政府,但各个利益集团都向市府反映过自己的意见,但方案设计的第一要义是通过中央的审批,其次才是具体的经济、文化方面的考虑。”
由于谈判越来越进入最后阶段,参与者都被要求绝对保密,于是谈判后期发生的变化大多无人知晓,但从侧面了解到,由于落户川沙已经盛传多年,地价飞涨,迪园如果选定此处成本上会有很大困难,因此,视线之外的地方成为真正的首选。不过地址选定的大致条件还是没有大的变化,临近浦东机场,地处浦东和南汇交界。
从目前情况看,能够参与迪园项目发展的公司自然将有利可图,而在迪园地址周围拥有大量土地资源的公司也同样会因此受益。
“迪斯尼这么大的项目,征用的土地肯定绝大部分是国有企业,像界龙实业、中路股份什么的,就算是被征用也只是很少的一部分。”上述市政府人士表示。
“之前的分析都过于简单和片面,只要有地或者是厂房在传说的迪园附近就说会有巨大经济利益,其实不然。既有土地资源也可能参与项目发展的中华企业才是真正的迪园项目最大受益者。”上海地产界一位人士表示。
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