零售商的新算计特易购50亿急进商业地产

2009-05-24

贺文庞丽静刘伟勋

经济观察报记者贺文庞丽静刘伟勋 在中国内地，因为“TESCO·乐购”大卖场，很多人知道了特易购（TESCO）这个名字。其实，这家全球第三、英国最大的零售公司，更赚钱的买卖是做商业地产。现在，特易购从英伦引入中国的这项生意正在开花结果，而且速度在加快。

特易购中国公司副总裁庄南滨5月21日向本报介绍，今明两年，特易购将有4个“购地自建”的综合商业体陆续开业。到目前为止，特易购已签约了10余个购地自建项目。这些已签约的商业地产项目，平均投资额为5亿。

开花结果

商业地产，是特易购在中国的新业务。

目前，特易购在华的主要业务是大卖场。从进入中国到现在，特易购已投入运营和计划将要开业的大卖场共有65家，今年计划再新增10家大卖场。

特易购进入中国零售业始于2004年。当时，特易购通过收购顶新集团旗下乐购连锁大卖场50%的股权，成为涉足中国大型综合超市的主力跨国零售企业。经过为期两年的运营后，摸清中国市场门路的特易购增持乐购股份至90%，成为绝对控股方，正式登陆中国零售市场。

从进入中国到现在，特易购在华的65家大卖场都是以租赁物业的方式经营。5月21日，在中国连锁经营协会关于近期连锁零售业务情况说明会上，庄南滨向本报记者介绍，现在，特易购的经营模式以租赁和购地自建两线并行。这也是特易购有别于其他跨国零售商的经营策略。

据公开资料，特易购在华签下的购地自建项目的第一单，是在福建厦门的五缘湾。2008年9月，特易购以3.67亿元人民币购得的五缘湾地产项目正式动工建设。这个综合性购物中心总占地4.29万平方米，包括一个内设2层的特易购大卖场，以及2栋15层高写字楼。该项目预计2011年投入使用。

特易购在华开业运营的第一个购地自建项目，则是在辽宁抚顺。庄南滨解释，成功开店是综合因素的结果，比如业主的想法、工期的进程、政府的支持等都影响开店的进度，并非特易购的主观想法主导。

目前，特易购已经在华签订了10余个购地自建的商业地产项目。其中，辽宁抚顺、秦皇岛、上海和山东青岛的项目，会在今明两年陆续完成。

庄南滨称，特易购正式在华经营零售业务是在2007年，从那时起，公司就花时间研究中国的房地产业务。

庄南滨表示，特易购在华投资的商业地产项目，首要条件是适合开设特易购的超市、大卖场，所以购地自建项目的布局将与特易购零售门店同步。不过，这些商业地产项目不仅仅只用来经营特易购的超市大卖场，而会是综合商业体的概念。

特易购看重自建商业地产项目，是看重其所带来的升值潜力和长远发展。

舶来品

“购地自建”商业地产，并不是特易购在中国业务的独创。在其大本营英国，商业地产业务的收入是支持特易购在英国市场其他业务发展的重要来源。这在全球零售公司中也是少有的。

特易购公司成立于1919年，是英国最大的零售公司，在世界零售业中名列第三，仅次于沃尔玛和家乐福，位居麦德龙之前。特易购在大本营英国的业务主要是三块：零售门店运营、商业房地产以及2008年进入的新领域——个人银行业务。

在2009年4月特易购公布的2008/2009年度的全球财年报告中，2008财年，特易购集团销售总额达到594亿英镑，比去年同期增长15.1%；利润达到31.3亿英镑，同比增长10%。同期，特易购的扩张投资达到66亿英镑，而资金来源于稳固的地产相关项目。

庄南滨介绍，特易购在华负责购地自建商业地产业务的运作实体，是中国地产控股（香港）有限公司（简称“特易购中国地产公司”）。该公司于2007年开始筹建，正式成立于2008年上半年，运营总部设在北京，现有员工三四百人，在特易购有商业地产项目的地方设有分公司。

特易购中国地产公司与经营超市、大卖场业务的特易购中国公司是独立的法人实体，后者的运营总部设在上海，现有员工2万人。2008年4月起，特易购中国地产公司不断在无锡、潍坊、浙江等地招聘地产取得部经理。

庄南滨介绍说，特易购在华已签约的商业地产项目，每个的平均投资额为5亿，有的甚至是十几亿。这么大规模的资金投入，现在尚不能依赖特易购在华的零售业务来支持。

庄透露，特易购在华投资商业地产项目的资金，将由特易购国际公司来提供。特易购集团下设特易购英国公司，负责亚太、欧洲等区域的特易购国际公司，以及特易购美国公司。特易购中国地产公司和在华负责零售业务的特易购中国公司，都直接向特易购国际公司汇报工作。

庄南滨表示，特易购在华的商业地产业务，也会寻找合作伙伴。比如特易购在青岛的两个购地自建项目，就是和当地的开发商合作的。据本报记者了解，青岛这两家购物中心项目是先由开发商投入建设、特易购购买物业，待建成后再转给特易购，产权也是归属特易购的。

特易购中国方面称，在购地自建项目中，特易购在投资比例上将保持控股地位。

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