经济观察网 宋尧/文 北京楼市持续的供应量低迷，原本预期从9月份开始的供应高峰期却如蒸发了一般。一个疑问由此产生，2009年供应的那天量土地到哪去了呢？

12月的北京楼市，愈发的让人看不懂。在这个月里，宣称要在这个月里推出新盘的房地产项目火速下降为19个。而在此前的9月和10月，实际开盘的项目数量分别是27个和22个。

宣称要开盘和真的把房子拿出来卖可是两回事。九十两个月的计划开盘数量高达46个和45个，最后大多数都未能成真。所以对于12月的楼市供应量，现在更为悲观。

是开发商真的没房子卖了吗？恐怕不是，许多人或许还记得2009年下半年北京土地市场的供应高峰，自那年五月份底广渠门10号地入市以来，土地市场便进入一个疯狂状态，2009年5月起至当年结束，一共有187幅土地完成出让，而当年的土地出让金数额，也高达930亿。

那一年里，报纸上传递出的政府部门声音是要求开发商加快开发，补上2008年楼市开发不足的旧账，尽早解决供需矛盾的问题，而记者采访到的一些开发商也多表示加快开工的压力多么多么大，政府监督他们开工的力度是多么多强。掐指一算，现在该到了见成果的时候，但大家等来的，却是越来越稀少的供应。

这绝不是空口胡说，一些机构提供的数据便清楚地显示了这一点。在搜房网列出来一份2008年至2010年三年的月度开盘统计报表里，除了1月份曾创下了逼近50个的开盘高峰之外，2至10月份，北京楼市的开盘数量都低于过去两年。

此前业内人士的解释是，由于开发周期的问题，真正的供应高峰要到今年9月份才出现。但三个月就要过去了，那个传说中的高峰却像被蒸发了一样。

开发商捂盘！这或许是人们的第一反应，的确，土地越卖越多，房子却是越卖越少，这怎么说也说不过去。

但至少到现在，北京市的主管部门还没有迹象再来一次打击捂盘销售的行动。上一次北京市对捂盘销售的专项打击，还要追溯到2009年的七八月间，只不过，受到2008年房地产投资下滑影响，当时的开发商确实是没房子可卖了。不过这一次，楼市供应的低潮却是主管部门的有意为之。

一不放高价盘，二要限制成交活跃的楼盘销售。这是目前开发商中流传的主管部门发放预售许可证的标准，一大批项目因此而不断推迟入市时间。

官方对此没有给出任何正面的说法，但开发商却是抱怨不停。“我们现在也不明白政府到底在想什么。”一位开发商曾向记者表述过他的迷惑。在预售许可证的申请材料递交上去两个月多后，依旧没有任何回音。

不放高价盘的原因很简单，希望在统计报表上遏制房价。不放低价快销盘的理由却令人费解，许多人私下的揣测是，希望成交量数据的下滑能影响到市场预期。

但市场预期真能这么影响么？至少开发商不这么认为，反正已到年终淡季，倒不如配合政府，扛过两个月，等市场回暖，那时候还是一片广阔天地。

这样的想法却可能非常危险。“不要以为明年政府给你一个好果子。”这是在11月25日的房地产金融年会上，任志强给出的忠告。不断推迟入市的高端楼盘，越来越高的融资成本，以及预期将进一步紧缩的货币政策。明年未必会更好。

更为担忧的事情是，这样的博弈进行下去，被极度扭曲的市场可能会出现更多的问题。复杂的环境下，经济政策的调控者已是手忙脚乱，赢得了遏制房价的战争之后呢？或许在其他某个领域，突然会冒出一个来不及解决的问题。

届时，或许没有人会是胜利者。