经济观察网 宋尧/文 那些已经拿下地王、以及正在计划制造地王的企业，似乎是该考虑下高价拿地的后果了。

12月24日，住建部与监察部共同通报了前一段时间对违规变更规划、调整容积率房地产项目的查处结果，2150个项目不幸落马。

在总结这些违规情况的特点时，住建部的官员着重谈到了一点，“地方政府和城乡规划主管部门从地方、部门利益出发擅自批准变更规划、调整容积率。”

此时房地产市场调控到已到了关键节点，监管部门这一行动可以视作给“地王”参与者及相关地方政府下发的警告。

近年来，无论是金融危机还是政府空前严格的调控，都压制不住房地产商高价拿地的冲动，造成这一现象的一个重要原因是房地产项目违规变更规划、调整容积率的空间很大。

2008年楼市低迷期，一些面临困境的“地王”正是通过更改规划，调高容积率的方法杀出重围。夸张点比方，原来允许你盖10万平方米的房子，现在允许你盖15万，多出来5万平方米的销售面积，完全可以弥补开发商降价带来的损失。

2010年的情况有所不同，一方面地方政府必须主动遏制房价来响应中央的地产调控；另一方面，作为既得利益者，地方政府又狠不下心去降低地价。因此，调整容积率成为地方政府与开发商达成妥协的捷径，过往的“成功经验”也为此提供了参考。

我们甚至可以认为，在政策干涉风险不断上升的情况下，年底依旧不断出现的“地王”们或许就认为，与地方政府的关系便是他们确保盈利的关键。

变更规划、调整容积率的直接结果就是能在表面上遏制房价，同时又保证了土地能卖个好价钱。地方政府自然高兴这点，在“成功”遏制了房价上涨之后，他们的实际利益并没有受损。

而房地产市场其他环节的投资者也不傻，“地王”的不断出现，一次又一次的抬高了所有人对房价上涨的预期。甚至最普通的购房者都已懂得地价上涨必然带来房价上涨。

因此，对于将遏制房价视作重要任务的中央政府而言，对地方政府这等偷梁换柱的举动自然不能容忍。而地王到底会不会成为烫手山芋，还得看中央以及地方政府的决心。