编者按：

 

    “实物开工986万套，开工率98%。”这是住房与城乡建设部公布的2011年1-9月全国城镇保障性安居工程的建设进展。

 

    2011年1000万套、“十二五”期间3600万套的保障房建设目标，这一曾被认为种带有理想化色彩的“大跃进”行为现在很有可能成为现实。

 

    尽管市场上依旧有许多声音对数据的真实性进行质疑，但与年初相比，大多数质疑者不得不开始调整自己的认知。

 

    真能如此， 中国房地产业的格局将会发生一场大改变。按照国务院文件的要求，到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面达到20%左右，大批低收入家庭的住房困难问题将由此得到解决，而影响将毫无疑问波及至商品房市场，乃至整个中国经济。

 

    事实上不必谈及五年后，2011年1000万套的建设任务，或许就已经开始对市场产生影响。

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地方会战
北京

  • 土地贷款重压保障房

    自2011年起，北京市保障房建设的结构便发生大调整。以政府资金支持为主的公租房比例持续提高，相应的，便是资金投入的加大。新的资金从何而来？这就是北京面临的最大问题。[详细]

兰州

  • 西部真的缺钱

    缺钱，这或许是西部地区建设保障房面临着最大考验。而与东部城市更多是财政支出结构的问题不同，西部地区是真的缺钱。兰州便是其中的代表。[详细]

东北

  • 棚改房糊涂账

    在保障房建设上，东北三省或许是自我要求最高的三省了。这样的表现值得表扬。但东三省高完工率的背后，更与其保障房的结构有关。棚户区改造，是东三省保障房任务的主体。在各类保障房建设中，棚户区改造是相对而言所需政府资金较少的一类项目。[详细]

广州

  • 当保障房赶上楼市拐点

    当宏观调控成为常态的时候，房地产市场反映的是需求层面对宏观调控的信任度。这是广州房地产市场下半年最本质的变化。时至今年三季度，广州房地产市场需求层面的态度转化是极其明显的，市场从对宏观调控的观望转而至对市场的观望。[详细]

重庆

  • 公租房杀伤力不及房产税

    目前重庆已经确定了商品房和保障性住房的供应比例：60%-70%是市场化的商品房来供应，30%-40%是由政府的保障房来供应。[详细]

郑州

  • 公租房80%以上被租赁

    与往年相比，公共租赁住房成为今年保障房建设的主力。公共租赁住房是解决既不符合经济适用房也不符合廉租房条件的中间群体的住房难题，相对于二者对郑州户籍的限制，公共租赁住房没有完全要求郑州市户口，保障范围扩大。[详细]

访谈

2012年，保障房建设压力最大

 

——专访华创证券首席经济学家华中炜

    2011年1000万套开工的保障房项目明年基本全部处于在建状态，预计2013年开始才能逐步竣工，加之2012年新开工800万套的目标，明年共计有1800万套保障房处于施工即资金消耗过程，资金压力明显大于今年。

    总体上看，如果明年保障房融资多元化模式没有更大的进展，则资金压力明显大于今年。但目前来看，这方面的进展有限，很难说各地都做好了充分准备。

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保障房对商品房市场影响有限

 

——专访住建部政策研究中心副主任王珏林

    保障性建设规模数量确实很大，但主要基于以前欠账太多，再加上房价涨得太快、太高，建设和谐社会，政府重视这项工作非常必要。

    要说保障房建设中的困难主要还是资金不足的问题，那这问题在每年都很大。不过，各地政府只要认真对待、充分准备、多点合作，调动各方力量，完成任务还是没有问题的。因为保障性住房建设是政府的工作，责任、任务和资金等也都要政府来承担。

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宏观

保障房，撬动GDP还是沦为空镜子？

 

    从2008年开始，保障房就被中国政府作为逆周期调控的利器，一方面，政府希望通过保障房建设投资，使得大部分底层居民的住房问题可以解决，解决房价高涨引发尖锐的社会矛盾；另一方面，在中国经济下滑时进行逆周期调控，熨平经济波动风，最终推动中国经济从投资主导向消费驱动的转型。

 

    但在目前全球经济持续走弱背景下，中国经济也处于不稳定状态，中国政府是否继续有魄力继续抑制房价，而通过发展保障房建设实现经济的逆周期操作？而目前佛山地方政策松动是否预示着中国保障房规划仍是空镜子一场？【详细】