经济观察网 记者 陈博 田国宝 尽管迄今为止，泰禾依然未达成2020年7月万科驰援时设置的七大门槛；过去半年多，万科屡次在公开场合表示，解锁“钥匙”在于泰禾及相关债权人手上。但万科与泰禾双方的接触正在一步步深入。

经济观察网从接近操盘公司的人士处获悉，目前万科已经调度了一支由何沁石、单兴海、伍迅、丁盛等人组成的团队，用来协助泰禾操盘部分项目。

这些来自万科的人员将会和泰禾在上海成立一家平台管理公司，负责项目对接、协调等相关事宜；并在华东和华南两个区域成立相应的项目操盘公司。不过，无论是平台管理公司，还是项目操盘公司，都不会与万科有直接股权关系。

3月31日，在2020年度业绩会上，万科总裁、首席执行官祝九胜透露，万科与泰禾正在酝酿成立操盘公司，主要负责操盘泰禾部分项目，但不会接盘，也不会承债。

“操盘公司就是受各方委托，具体来干活，面对项目的具体建造、启动、销售这些问题的，不承担项目本身的债权债务关系。”祝九胜表示，解决泰禾整体问题需要很长时间，不排除有少数项目可能先行解套。

按照祝九胜的说法，少数资源条件好、债权债务协议达成、各方都支持的项目，成立一个操盘公司先行启动，尝试通过盘活项目恢复开工和销售来解决一部分问题。万科方面宣称具体方案还在探讨过程中，但实际上，双方组建操盘公司的步伐没有停止。

当前，位于上海的平台管理公司已经开始启动注册；而3月17日，珠海横琴昌盛祥泰管理咨询有限公司（以下称为“昌盛祥泰”）在珠海横琴新区低调成立，公司注册资金10万元，经营范围包括企业管理咨询、自有资金投资、信息技术咨询服务、咨询策划服务等。

上述接近操盘公司的人士确认，昌盛祥泰将成为未来万科介入泰禾的项目操盘公司之一。

昌盛祥泰有两名自然人股东，何沁石与伍迅各出资5万元，分别持股50%。何沁石担任法人代表兼执行董事，另还有一位监事苏珊娜。

值得关注的是，何沁石原为万科芜湖城市公司总经理，伍迅原为万科旗下万众乐跑运动俱乐部负责人，而苏珊娜则来自万科厦门公司党支部。

昌盛祥泰成立两天后，珠海横琴启盛恒泰管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称“启盛恒泰”）也注册成立。昌盛祥泰为启盛恒泰的执行事务合伙人；丁盛认缴5万元，持股50%。丁盛原本也是杭州万科商业与配套管理部总经理。

上述接近操盘公司的人士表示，万科系团队主要接手操盘部分泰禾房地产项目，但不会直接投资。

此前，万科出身的黄耀文已经加盟泰禾集团，协助泰禾脱困。与何沁石等人主要在合作平台任职不同，黄耀文直接担任泰禾集团高级副总裁，

据经济观察网了解，黄耀文曾在万科工作过近10年，在职期间曾是万科董事原执行副总裁、财务负责人王文金的老部下，今年由王文金推荐给泰禾董事长黄其森，“黄耀文工作务实，现在就看他上任之后的三把火怎么烧，还有黄其森是否足够授权。”一位熟悉情况的人士称。

此外，为了与原东家切割，部分万科人员，如何沁石、伍迅、丁盛已从万科办理了离职手续。

首批推进的项目也已经选定。黄其森已经向何沁石开出一个项目名单，大概16个项目，预计先行启动的是2个上海项目，1个中山项目，1个肇庆项目，1个惠州项目以及1个天津项目。

2020年7月31日，泰禾发布公告称，大股东泰禾投资将以24.27亿元价格向万科下属公司转让19.9%的股权。不过，万科为这笔交易的最终落地设定了一系列严格的先决条件。

其中最重要的两项在于：第一，泰禾制定债务重组方案与债权人达成一致，能支持泰禾可持续经营，且得到泰禾与万科一致认可；第二，万科对泰禾完成尽职调查，且就发现问题的解决方案及拟议交易的方案达成一致，同时泰禾的资产、债务及业务不存在影响公司持续经营重大问题或重大不利变化。

这两项前提条件，无论从实现可能性、还是相关条款认定的弹性来看，对于债务缠身的泰禾都非易事。一定程度上，万科接下来是否履行入股，依然存在较大回旋空间。

“帮人忙也不会给自己添乱。”上述业绩会现场，祝九胜强调，只有达成全面的债务重组方案情况下，万科才考虑真实入股。“目前的进度，距离入股仍有相当大的难度。”

据上述接近操盘公司的人士透露，春节前后，万科系操盘团队已经介入泰禾的具体经营事务之中。包括泰禾最近一次裁员，最终保留下来的泰禾员工名单，也是经过万科系团队的认可和确认后才开始执行；泰禾与债权人进行谈判过程中，万科系也陆续参与进去。当前，一些项目已经取得诸如华融之类大债权人的认同，小债权人的博弈还在继续。

经济观察网获悉，在广深区域，泰禾部分债权人基本给到一定的展期和较好的利率。整个泰禾现在实行二级管控，项目直接落地项目负责制，而区域平台则提供服务支援和风险管控。