卢铿：大家上午好，时间关系我用10分钟讲一个主题。这些就过一下，中国房地产为这个国家做出很多贡献，但是身上一直背负着骂名。但是我相信随着中国经济的发展，政治的发展，社会的发展，房地产的大趋势不会有太大的改变，中国房地产应该说还是前途无限的。我们今天这测遇到很多问题，比如保障房的问题，我们看一个例子。在河北某个著名城市曾经在8月底，9月份的时候成为中国的一个典范，对外公布到8月底的时候保障房已经完成112，成为各地学习标杆。但是，最近南方都市报发表一篇文章，经他们去查，当然没有经过我证实，90%以上数字是假的，我不知道1千万套全国数字当中有多少是假的，但是我知道里面一定有假。
我们今天看的中国楼市当中的问题太多，这是我提出的一些问题，也是我的一个朋友经常问我的一些问题。比如说用完全非市场化的手段强盗的拐点能够持久吗？还有，无论大家承不承认和宣不宣传，房地产就是中国的一个重要支柱产业。这么一个产业一旦踏踏，相关100个行业和国民经济能够承受吗等等有很多问题。
所以，我着重讲讲最后一个问题。无论有关方面有没有在研究，但是我自己感觉到他们在研究。因为最近舆论有点反常，所以我觉得一个新政正在酝酿当中。其实我一致认为，中国楼市是应该调整的，而且应该持续的，长期微调。但是不是像前段时间这种所谓的新政不失时机的强调，我觉得应该有些调整，否则的话用非市场化的手段来控制一些市场，会出现对国民经济不利的方面，我这里有一些建议。
可惜，在座制定政策的领导们都不在。一个限购是需要的，但是一定是因地制宜，不是一刀切的。第二条是认真做好各类保障房，我为什么提到认真两个词？我刚才讲了当各地数字都有很多掺加因素的时候，政府应该反省，由于位置不对，政策不到位，各类保障房都出现了没人要，过度保障等等这些问题，或者今后没有人管理。
为什么刚才有人说新加坡保障房做的最好呢？是因为新加坡和香港他们最早解决了轨道交通网络问题，哪个城市如果没有一个成网络的轨道交通，定时交通，这个城市保障房基本上是没有办法彻底解决。但是在中国除了3，4个城市有这个网路之外，绝大部分是没有的，而且几乎所有地方官员都不愿意做轨道交通，因为在地下看不到，因为他亏本。如果真正解决好中国保障房，必须政府下大力气，在未来几年当中，大量的建轨道交通。所以有英国人笑话某个城市轨道交通规划会，我们100年前都建了很多轨道交通，你们今天竟然还在论证这个问题。
第三个，其实现在在网络上，媒体上呼唤最多，声音最多的是年轻人，尤其是刚大学毕业才几年的年轻人，包括在座的很多记者。其实，这是夹心层年轻人需要的，这些夹心层上买不起商品房，下买不起保障房的人，现在已经成为中国一个重大社会隐患。所以，我们提出了一个小户大家庭概念，在建设部已经立了项，而且成果也已经出来了，我们会率先做这个，把户型做小，把生活空间做大。
第四合理引导媒体理论，第五恰当，合理的供应土地。第六，现在限购，限贷，限价我认为是错误的，我觉得比较合理的是限地和限炒，把气割几个限废掉，把这几个限拿出。限利让开发商有一个合理利润，比如税前利润20%左右大家都能够接受，如果用单纯限购，限价有没有考虑一个因素，土地成本，财务成本，建造成本，材料成本等等都在上升的情况下，你让他怎么降价。其实，各位做一个调查，全行业又进入了一个微利时代，甚至于负利时代，没有利润的时代，这种情况下如果单纯让开发者去压价是有问题的，只有少量开发商在若干年前拿到比较便宜的土地，或者囤积大量成本低的土地，他们可能降价，但是许多开发商已经没有这个空间了，希望记者们已经做一个调查。限炒也很简单，让他有一个避退的政策。当你买到新房以后，一年内要想卖出去，对不起征收你50%的交易税，逐年退10，这样退到5年就结束了。这样能够撑上5年厂家很少，就避免了短期炒房行为。所以，我觉得用这两个限可以替代其他两个限，让市场重新活起来。
第七个政府应该让利，有些政策在整个房地产界大家都应该知道，不是什么秘密。在整个房地产利益当中，地方政府和中央政府得到的利益太多，而且还在增加。政策当中包括一些微利，偏差的都应该纠偏，比如人民防控的问题，你防的了谁，先进国家真要打中国，我们现在人防工程根本解决不了任何问题，我觉得这是社会成本。还有一个应该肯定房地产，就是重大支柱产业，这样产业经不起折腾的，也不应该折腾它。
第九个允许震荡改善性和投资性需求，现在多个限制政策已经把投资性需求灭了，把改善性需求也基本上限制住了，许多人想买房子，或者年轻人想结婚买房子都没有资格。这样的一个市场我觉得是不可能的，而且我觉得我们中央领导应该把所有存货也当成我们社会资产，当成民众资产，而不是当成一个随时通过约谈，通过一个通知就可以灭掉，蒸发掉的资产。
最后一个，我觉得调控应该是持续的，适时，适度，而不应该在不当的时期采取强压的政策，让硬着陆，速冻，急刹车，产生一些负面影响。所以，这是我个人的建议，谢谢。
