经济观察网 实习记者 王梦芹 2月13日至2月19日，经济观察报社社长、总编辑刘坚受腾讯微博《客座总编辑》邀请，担任腾讯微博客座总编辑，就最近发生的热点事件、人们关心的房价等问题，在线与腾讯网友交流。

对于网友关心的房价涨跌、买房时机、房地产调控政策等问题，刘坚一一作答。

众多网友提问中，大部分关注未来房价是涨还是跌。对此，刘坚认为，价格是由供求关系决定的。供应大，需求小，价格下跌；供应小，需求大，则价格上涨；供应和需求平衡，则价格稳定。判断房价涨跌也要看楼市的供应和需求的匹配程度。

刘坚表示，拥有住宅和有房可住是不同的概念。政府的确应当保证人人有屋居住，但政府也的确保证不了人人拥有住宅。从实际情况看，中国并未出现大规模的路有冻死骨的现象，反过来说明人人有屋可住的基本目标是实现了的。

对于何时买房是恰当时间，刘坚表示，房价低了就买，高了就不买。但“低”还是“高”，既是客观的，更是主观的，“市价即为合理价”。

刘坚解释称，之所以说市价即为合理价，因为价格合理与否个人认识有很大差异。“你认为高了，你就不买；但也有人认为不高，他就选择买入。对于地产商来说，价格超过市场承受程度，就不会有成交。他能卖出去，说明市场有能力承接。不能看哪个个体觉得合适不合适，作为价格合理与否的判断依据。”

目前，全国的房价几乎都在下跌，对于房地产行业低迷的现状，刘坚认为，一个行业某个历史时期出现了超越社会平均增长水平的现象并不奇怪，但长期超越，永远超越，也绝无可能。房地产业也一样。凡有波峰，一定有谷底。反之亦然。

此外，对于房产税试点问题，刘坚认为，开征房产税对房地产业的影响当然是巨大的。如果开征房产税，意味着住宅拥有者的持有成本会上升，收益下降。现阶段试点不会大规模推开。