经济观察网 记者 胡芳洁 国家统计局18日公布《2012年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，70个大中城市3月份的平均新建商品住宅价格，同比指数降至99.53，最近一年来首次降至100以下。

中国土地勘测规划院17日发布《2012年第一季度全国城市地价动态监测报告》，今年第一季度全国主要监测城市的住宅地价为4516元/平方米，环比下降0.04%，这是自2009年二季度以来，住宅地价首次出现整体环比下降。

根据北京中原市场研究部数据，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比指数变化，从去年3月到今年3月份，变化情况分别为：5.59、4.71、4.42、4.42、4.53、4.41、3.82、3.09、2.38、1.63、0.68、0.12、-0.47，今年3月，这一指数首次为负值。

北京中原分析认为，从整体3月份的房价指数可以看到，楼市调控已经出现了明显的质变，市场所谓的3月回暖，更多是因为部分刚需入手降价盘，导致的成交低位上涨，10%的项目占据了90%的销量，这种情况会导致降价项目继续增加。

链家地产市场研究部陈雪认为，当前全国调控已经有了初步效果，同比指数降至100以内说明当前调控已经开始进入新阶段。

不过，可以看到的是，尽管数据出现负值，但是总体变化幅度很小。中国土地勘测规划院地价所所长赵松在此前曾对媒体表示，未来一段时间，土地市场仍将保持现有“微幅波动”态势，她并不认为目前地价已经出现下行拐点。