经济观察网 记者 李缘 中国海外发展（下称“中海地产”）公布2012年上半年业绩，收入为252.8亿港元，按年升10%；归属股东利润为83.8亿港元，折合每股盈利1.02港元，按年升17.7%，毛利率维持在40%以上。

销售方面，上半年录得651.5亿港元，按年增25%，创下历史新高。董事局主席孔庆平今日在业绩会上未正面回答行业是否见底，但指由于上半年销售理想，将全年销售目标由年初的800亿港元调升至1000亿港元。

加上7月份101亿港元的销售额，中海今年首7个月累计销售额已达752.6亿港元，相当于已完成原来800亿售楼目标的94%。

推盘随行就市

孔庆平对上半年业绩表示满意，指全年净利润增长逾20%的目标不变。上半年盈利增17.7%，略显拖后腿，孔庆平指出，下半年楼面交付面积会有大的增长，届时会有盈利入账，因此对完成全年目标很有信心。

谈及推盘定价策略，他强调会随行就市，即根据行业情况调整。上半年内地销售额为591亿港元，面积约390万平方米，均价相当于12426元人民币/平方米，比去年略高。孔庆平指上升源于有贵价楼推出市场，“很高兴看到均价能保持”。

“不可错买一块地”

上半年中海在土地市场活跃度低，只在佛山、成都和香港各买入一块地皮，加上联营公司中海宏洋新增一块，合共新增楼面面积为272万平方米。

孔庆平解释，上半年买地节奏和现金收入挂钩，但下半年会加快买地步伐。“我们年初订下了全年720万新增土地的计划，现在（完成目标）仍有距离，我们还会继续寻找机会。”他认为从现在到明年上半年都是买地的适当时机。

7月，中海在天津以29.7亿元拿地，楼面地价为每平米13026元人民币，较开拍价溢价33%。孔庆平回应指：“在我们眼里没有地王，只有土地是否具有价值，以及未来是否能创造、提升价值。”又补充指过去十年所买的土地，“不认为哪一个不能创造价值。”他以“经营面包铺便需要买面粉”作比喻，指若不持续买地，中海无法持续发展，一直秉承“宁可少买一块地，不可错买一块地”的原则。

上市20周年特别息

今年是中海地产在香港上市20周年，董事会决定派发特别息每股2分。连同中期息每股15分，每股派息达17分，较去年上半年增31%。

“也有投资者询问我为什么要增这么多派息，但也有投资者说派多些，因中海手头有非常充裕的现金。”孔庆平表示。截至6月30日，中海手头现金为266亿，去年底为192亿。净借贷比率为32.1%，和去年底相若。