经济观察网 实习记者 潘伊纯 记者 吴娓婷 今年上半年，越秀地产实现营业总收入48.4亿元，同比下降10.4%。受惠于高毛利率的商业和中高端住宅产品入账，毛利同比增长15.9%，录得27.33亿元。不过，由于报告期内投资物业重估公平值增值较去年同期为低，股东应占盈利仅录得15.79亿元，同比下降64.8%。

销售额完成全年目标约71%

从中报的数据来看，越秀地产上半年的商业项目主要集中在广州，仅财富公馆和财富世纪广场就录得销售金额逾23亿元，占集团71.48亿元的累计合约销售金额三成有余，这两个项目均位于中心区。

住宅产品方面也由定位高端的“星汇”系列占据主导。位于广州大学城的三个“星汇”项目——星汇文华、星汇文瀚、星汇文宇，共录得合约销售金额近10亿元。今年3月开售的中山星汇云锦在上半年的销售金额也超过了3亿元。

报告期内，越秀集团共录得合约销售金额71.48亿元，合约销售面积57.15万平方米，同比分别上升132.5%和187%。其中，住宅产品的合约销售金额占总合同销售金额约54%。

据了解，越秀地产的全年目标是累计合约销售不少于100亿元和96万平方米。从上半年的业绩来看，越秀地产已分别完成全年目标约71%和60%。

不过，由于报告期内投资物业重估公平值增值较去年同期为低，股东应占盈利录得15.79亿元，同比下降64.8%。

西塔写字楼出租率达65%

截至本次中报公布日，广州国际金融中心(以下简称“西塔”)写字楼出租率达65%，租金水平平稳。其中，最高租金超过300元/月/平方米。

8月初，位于西塔的四季酒店已经开始营业，雅诗阁服务式公寓也将在9月份正式投入营运。

而中报也再次提及将西塔注入越秀房产基金一事。越秀集团方面表示，该项目是集团施行“地产开发+商业运营+资本运作”长期发展战略关键的第一步。如果年内能顺利完成这一项目的相关运作，集团将有望回笼现金40亿元，并减少45亿元的银行负债，净借贷比例亦有望大幅下降37.8个百分点至约33.5%。

推进全国化

对于未来楼市，越秀集团董事长陆志峰在报告中预计，刚性需求仍十分旺盛，并表示下半年将加快产品销售速度，力争超额完成全年目标计划。

中报资料显示，下半年，越秀地产将再推7个新住宅项目，分别位于广州、中山、武汉、杭州4个城市，越秀地产有意借此进一步推进全国化。下半年预计可获得预售证的建筑面积有望达95万平方米，超过上半年的合约销售面积57.15万平方米。

商业项目方面，广州新财富天地广场目前已进入内部装修阶段，将于下半年正式启动招商，预计明年开始运营。该项目的建筑面积约27万平方米，计划打造成一个具休闲购物特色，集零售、批发、展贸功能的大型皮具主题商场。而广州财富中心也已开始动工，总建筑面积约21万平方米，预计将于2016年竣工。

除了住宅项目，越秀地产的全国化布局战略还体现在拿地举动中。报告期内，越秀地产投入1.64亿元购得从化江浦街地块，建筑面积约18.49万平方米。8月份又再次购入杭州临安地块第三期，土地总价约2.54亿元。这一新地块的加入将使越秀地产在杭州临安的项目进一步扩大至138.92万平方米。越秀地产表示，有意借这一规模地块在当地建立品牌并形成规模效应。而同一个月，越秀地产还以1.86亿港币的价格购得香港太子道西地块，建筑面积约3700平方米。

截至报告期末，越秀集团共拥有土地储备约1153万平方米，其中在建物业约564万平方米，未开发物业约589万平方米。住宅项目在总土地储备中的占比为74.1%，商业项目约占25.9%。

如按区分类，广州约占50.8%，珠三角（广州除外）约占21.8%，环渤海约占10.9%，长三角约占10.2%，中部地区约占5.6%，香港约占0.7%。