经济观察网 记者 周亚霖 根据伟业我爱我家市场研究院的统计：9月上旬（1—10日）北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为6608套，与8月上旬的网签量相比大幅下跌了30.4%。

其中，新建商品住宅网签量为3279套，与8月上旬的网签量相比下跌33%；二手住宅网签量为3329套，与8月上旬的网签量相比下跌27.6%。

北京中原市场研究部统计数据显示：9月上旬，北京新建住宅签约3279套，比8月同期下调了33%，二手房住宅签约套数为3407套，同比下调了27%。合计总签约为6686套，同比下调了30%。

按照两大经纪机构的统计，9月上旬北京住宅成交量大跌三成。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，楼市新增供应量的萎缩，以及有效购房需求的不足，使得“金九”成色大打折扣，9月份北京住宅总体成交量或将继续有小幅回落。新房市场，8月份新增供应量仅为6086套，环比7月份大幅萎缩46%，胡景晖认为，部分新房项目前期蓄客量不足，是导致开盘量萎缩的主要因素，一些楼盘蓄客量的不足恰恰反映了当下有效购房需求的不足。上半年购房需求的集中释放使得楼市消费的主力军首次置业的刚性购房需求严重透支，造成了目前有效购房需求的不足，从而无力支撑楼市成交量持续保持高位。

北京的二手住宅市场同样面临有效需求不足的尴尬。胡景晖指出，虽然8月份北京二手住宅市场新增房源挂牌量比7月份上涨了16%，购房客户登记量比7月份上涨了5.2%，带看量也比7月份上涨了近一成，但是观望心态，使得购房人出手更加犹豫。胡景晖表示，伴随楼市成交量的回暖，二手房价格的小幅上涨，又再次触及到了首次置业的刚需购房人群能够接受的房价的红线，这部分购房人群大多资金实力相对有限，面对二手房业主报价的上涨，议价空间的缩小，只能再次陷入观望，或者转向房价和税费相对低廉的新房市场，导致了二手住宅成交量的回落。

北京中原市场研究部的看法则要乐观一些。他们认为：9月同期数据相比2011年市场依然上涨明显。

北京中原市场研究部指出：“金九初期成交量相比8月下调的主要原因有几点：首先：新建住宅中，在8月初保障房成交量占比较多，譬如梧桐苑项目在8月初签约远多于9月初。另外在9月上旬有4天是休息日也影响二手房住宅的签约量。其次：调控政策再影响，最近督查组的各地督查及不同力度新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性。开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫。高性价比房源明显减少。第三：库存减少，在上半年的以价换量过程中，开发商损失利润，北京库存相比年初均有非常明显的下调，跌到历史低点。可售项目减少影响了成交量放大。同比是从8月12号开始有近两周的供应短缺，使得最近转化的签约量减少。第四：信贷未继续放松，信贷与楼市的关联度非常大，在信贷松动的情况下，楼市调控政策对楼市的影响非常小，但是在7月降息后，预期中的降息或者降准在8月并未出现，市场甚至传出部分城市首套房信贷折扣收回的现象，虽然目前主流首套房依然为8.5折，但信贷未继续松动影响了市场继续升温，部分购房者也再现犹豫。”