经济观察网 记者 胡芳洁 10月10日，中华企业发布公告，拟出售位于上海静安区南京西路的中华企业大厦5至27层及车位等相关物业，收购方为天津畅和股权投资基金管理有限公司。据了解，天津畅和为高和资本关联公司，其法定代表人为高和资本董事长苏鑫。

此次交易物业面积约2.6万平方米，交易金额7.9亿元。

由此计算，收购价格为3万多元/平方米。此次交易的知情人士表示，该写字楼所处位置是核心地段，相对这一位置，这一收购价格是较低的，原因在于，该写字楼建筑年代较早，规划设计等方面也有待改进。

“高和资本将楼收购过来以后，会对其进行改造升级，并重新进行业态调整和招租。”该人士表示，重新规划以后，该写字楼档次会提升，达到国内甲级写字楼的标准。

据了解，在对其进行升级、招租以后，高和资本依然会将该项目零散销售给投资者。因为进行升级以后，租金水平会提升，而带着租约销售给投资者，能够获得更好的销售价格。

而这符合高和资本一贯以来“资产精装修”的理念，即既要将商业项目零散销售，又会有统一的出租，统一的物业管理。

“以前高和资本收购的物业都是在北京，但是北京这样的物业已经很少了，买不到好的项目。不过其选择物业的标准，依然是一线城市核心地段的物业。”上述人士表示。