经济观察网 记者 陈哲 工业地产正迎来越来越多国内外资本的青睐。

10月25日，全球最大的工业地产投资公司之一嘉民集团（Goodman Group）宣布其在中国的旗舰项目——嘉民浦东空港物流中心正式投入运作。这个总建筑面积超过20万平方米的仓储项目，位于上海浦东机场航空港物流园区，据估总价值约1.7亿美元。

嘉民集团中国区运营总经理黄炜介绍，项目一期的租金大约在1.2元/平方米/天，目前的预租率超过70%。“我们很满意集团旗下所有物业的出租率。”嘉民大中华区董事总经理彭菲力（Philip Pearce）说。

“中国现代化物流物业供应非常短缺。”彭菲力称，在全中国5.5亿平方米的总仓储空间中，只有580万平方米的物业配有现代化的物流设施，这也为物流资产的升值和租金的显著上涨创造了条件，并称嘉民在中国现已运营的物业的出租率在97%左右。

嘉民近期收购了位于中国最大的保税区上海外高桥保税区的一座双层坡道式仓储设施，该项目占地约75000平方米，提供可供租赁总面积为76425平方米的仓储空间，目前所有仓储已满租，租户包括敦豪（DHL）、基华物流（CEVA Logistics）及优特埃物流（UTI）等物流供应商。

这些都是嘉民集团在中国“5年10倍”投资计划中的一部分，这家专注物流仓储的工业地产商今年早些曾宣布，将中国的投资额从19亿元人民币在3—5年内增至190亿元。除了长三角地区，这家企业也将触角拓展到京津塘、珠三角、东北、中西部等区域城市。

目前，嘉民在中国持有的物业约160万平方米，正在施工的物业有48万平方米，并预期在12个月后保证每年80万方的庞大开发量。